Подведение итогов общего собрания собственников МКД

Доброго утра! нормой ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что

голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, соответственно, с точки зрения жилищного законодательства РФ; сканированный бюллетень не легитимен и не имеет юридической силы.

Сканы документов подлинниками не являются. Поэтому подсчет результатов голосования должен проводиться на основании оригиналов заполненных бланков решений с «живой» подписью с последующей их передачей УК, Правление ТСЖ, кооператива для направления в жилищную инспекцию.(ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)

Кроме того, по сканам впоследствии невозможно проверить подлинность подписи и определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Сканы документов подлинниками не являются. Поэтому подсчет результатов голосования должен проводиться на основании оригиналов заполненных бланков решений с «живой» подписью с последующей их передачей УК, Правление ТСЖ, кооператива для направления в жилищную инспекцию.

Кроме того, по сканам впоследствии невозможно проверить подлинность подписи и определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

При проведении собрания в ТСЖ действуют общие правила собрания собственников помещений.

Так, положениями ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Плюс, согласно требований положений ст. 46 ЖК РФ — инициатор обязан передать оригиналы письменных решений в Правление.

А скан-копия это не документ, а всего лишь образ документа.

Поэтому с точки зрения ЖК РФ — такой бюллетень при подсчете голосов зачитывать нельзя.

Да, правомерно.

Согласно статье 47.1 Жилищного кодекса РФ, заочное голосование может проводиться с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе с использованием сети "Интернет".

При этом порядок проведения заочного голосования, в том числе способ направления решений собственников, должен быть установлен уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖСК).

Если устав ТСЖ или ЖСК предусматривает возможность направления решений собственников по электронной почте, то такие решения могут быть приняты во внимание при подсчете голосов.

Опираясь на сканы решений каждого собственника, присланные по электронной почте, при подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ, ЖСК, вы нарушаете требования Жилищного кодекса РФ.

Статья 47.1 устанавливает, что принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством заочного голосования, которое проводится путём опросного голосования с использованием системы либо посредством передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания приёма таких решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Поэтому необходимо иметь оригиналы решений каждого собственника.

Уважаемая Тамара! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024, с изм. от 25.04.2024) определяет:

ЖК РФ Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством заочного голосования, которое проводится путём опросного голосования с использованием системы либо посредством передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания приёма таких решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Соответственно сканы документов подлинниками не являются. А подсчет результатов голосования должен проводиться на основании оригиналов заполненных бланков.

Здравствуйте уважаемая Тамара!

В данном случае сканированный бюллетень и не имеет юридической силы (ст. 48 ЖК РФ).

Поскольку голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания.

В этой связи при подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ, ЖСК возможно опираться на сканы решений каждого собственника, присланные по электронной почте, но желательно подлинник решения каждого собственника.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день! При подсчёте голосов заочного голосования ТСЖ, ЖСК опираться на сканы решений каждого собственника неправомерно, так как в силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников. Помимо этого в ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязательная передача подлинников решений в орган жилищного контроля. Сканы документов подлинниками не являются. Поэтому подсчет результатов голосования должен проводиться только на основании оригиналов заполненных бланков решений с «живой» подписью с последующей их передачей ТСЖ, ЖСК для направления в жилищную инспекцию. К тому же, по сканам впоследствии невозможно проверить подлинность подписи и определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. Подтверждение волеизъявления собственника при проведении общего собрания, как следует из Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС, является подпись.