Квартира не в собственности

Это обязанность наймодателя.

Тот, с кем у вас заключен договор найма - Администрация, Департамент (собственник).

Согласно ст. 210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Добрый день

Данное имущество является общим имуществом собственников дома, так как является инженерной коммуникацией, поэтому менять его управляющая компани должна бесплатно и это проблема вашего наймодателя

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Решает этот вопрос организация ( обычно Администрация), с кем заключали договор найма. Мне так меняли батареи, двери и окна.

Ответ зависит от особенностей устройства полотенцесушителя. Если у него есть отсекающие от стояка вентили, то это внутриквартирное имущество, за которое отвечает собственник квартиры. Если нет отсекающих вентилей, то полотенесушитель составляет единое целое со стояком и отвечает за стояк с сушителем управляющая организация.

Если нет отключающих устройств, то это общее имущество МКД, обязано менять ук.