Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если муж отказывается от неё нотариально?

По закону всё имущество, которое было приобретено в браке, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого оно оформлено. Если муж и жена не заключили брачный договор, то после развода ипотечная квартира будет делиться пополам, как и остальное имущество.

Существуют следующие варианты раздела ипотечной квартиры:

1. По обоюдному согласию один из супругов может стать единоличным собственником квартиры, взяв на себя обязательства по кредиту и сохранив за собой объект залога.

2. Один из супругов может сохранить за собой обязательства по кредитному договору, а объект залога станет его индивидуальной собственностью. В этом случае собственник жилья не будет нести ответственность за выплату кредита, а долг будет выплачивать тот, кто взял на себя обязательства по займу.

3. Обязательства по кредиту и объект залога могут быть разделены между бывшими супругами по долям. Этот вариант применяется нечасто, так как супругам может быть сложно определить порядок пользования долевой собственностью в общей квартире.

Банки предлагают добровольную реализацию залогового имущества. При разводе супруги самостоятельно или через партнёров банка находят покупателя на квартиру и вместе с ним подают в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. После продажи квартиры бывшие супруги гасят долг перед банком, а оставшиеся деньги делят поровну.