ТСЖ не пускают на территорию. Имеют ли право?

Question

Мы арендуем помещение в г. Москва, на 1 этаже жилого дома. Въехали в феврале 2022 г. Именно в это время уточнили насчет парковочных мест для автомобилей сотрудников у ТСЖ дома, т.к. стоит шлагбаум и территория закрыта. Но ответа сколько и кому платить не последовало.
Спустя 2 года они озвучивают нам огромную сумму за предыдущий период. До этого никаких договоров и информации не было, собственно как и сейчас. Единственное чем они оперируют - пока не погасите долг, въезд на территорию запрещен. Имеют ли права они нас не пускать, если мы арендуем в данном доме помещение?

Мы не против платить, но с того момента как вступили в силу договоренности и озвучена сумма, а не за прошлый период

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе пользоваться помещением по назначению, установленному договором аренды, и требовать от арендодателя прекращения нарушений его прав, в том числе связанных с обеспечением доступа к помещению. Если в договоре аренды не установлен порядок обеспечения доступа арендатора, то в соответствии с положениями статьи 677 ГК РФ арендодатель обязан обеспечивать арендатору доступ к арендованному помещению.

В данной ситуации, если житель дома, ответственный за шлагбаум, отказывается выдать ключ, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче ключа. Также, рекомендуется письменно обратиться к арендодателю с требованием обеспечить доступ к помещению и указать на нарушение его прав на использование арендованного помещения. И также письменно обратиться в ТСЖ с требованием предоставить доступ. Пока не заключите договор, где оговорите определенную сумму и условия, платить Вы ничего не должны. За прошлый период Вы не должны.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Пока не заключите договор, где оговорите определенную сумму и условия - платить ничего не должны. За прошлый период тем более не должны. 
Если вам препятствую в пользовании вашим имуществом и на претензии не реагируют, обращайтесь в суд.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 307 ГК РФ никто не отменил-нет договора -нет обязательств

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

право обратиться в суд с иском о принудительном выдаче ключа есть.А так не обязаны пока платить

ТСЖ не пускают на территорию. Имеют ли право?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Есть ли законодательные ограничения при ограждении придомовой территории ТСЖ, если в МКД работает магазин?

Как спилить одиночный тополь на территории ТСЖ

Имеет ли полиция право проезжать на территорию ТСЖ без предписания?

Я им про закон о ТСЖ и так далее что мол территорию тсж можно использовать бесплатно и так далее.

Как ограничить доступ на территорию ТСЖ без калитки - заваривание прохода на дороге возможно?

Ограничение доступа пациентов в стоматологию из-за ввода пропускного режима на территорию ТСЖ

Правомерность взимания платы за въезд на придомовую территорию ТСЖ

Можно ли ограничить въезд на территорию ТСЖ члена ТСЖ не платящего полностью или частично членские взносы.

Законность взимания платы за охрану территории ТСЖ, установленную решением собрания, исследуется \n2)

Ограничение въезда на территорию ТСЖ для должников по квартплате - законное действие или нет? (решение старших по подъездам)

Вопросы охраны и допуска автомобилей на территорию ТСЖ для домовладельцев-не членов и с задолженностью

Прокуратура проверяет дворовую территорию ТСЖ на наличие уборки от снега

Препятствия собственникам - законно ли ограждать территорию ТСЖ шлагбаумом и взимать плату за парковку?

Как защитить территорию ТСЖ от чужих автомобилей?

Как получить информацию и жаловаться на неправомерное начисление платы за парковку и придомовую территорию ТСЖ?

Правомерность ограждения и ограничения доступа на территорию ТСЖ

Членские взносы в СНТ - Имеет ли товарищество право работать по старой смете и какие последствия для членов СНТ?

Можно ли ДПС заезжать на территорию СНТ, территория охраняется, есть шлагбаум. Дороги внутри СНТ не являются муниципальными.

Имеют ли право ТСЖ отключить свет в квартире за задолженность только по техобслуживанию дома?

Взимание оплаты за парковку на придомовой территории - право ТСЖ и налоговые обязательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59