Может ли новый директор подписать договор аренды помещения до регистрации изменения в налоговой?

Только после регистрации в ИФНС.

Да, новый директор может подписать договор аренды помещения до регистрации изменений в налоговой. В соответствии со статьей 183 ГК РФ, сделка, совершенная неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренная представляемым, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого с момента ее совершения.

То есть, если новый директор фактически начал исполнять свои обязанности и заключил договор аренды, то такой договор будет иметь юридическую силу, даже если изменения в ЕГРЮЛ еще не зарегистрированы. Для избежания возможных споров и разногласий, рекомендуется своевременно регистрировать изменения в налоговой инспекции.

Уважаемая София!

По формальной процедуре согласно ст. 17. Документы, представляемые для государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, а также для государственной регистрации изменений, связанных с принятием решения о том, что юридическое лицо будет действовать или не будет действовать на основании типового устава, и документы, представляемые для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц и ст. 18. Порядок государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц

Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" правомочие нового директора подтверждается после внесения изменений в учредительные документы и регистрации в ЕГРЮЛ, который ведет Федеральная налоговая служба.

Только после этих процедур директор легально получает организационно-распорядительные функции с правом заключения договоров, издания приказов, распоряжений, подписи финансовых документов и мн.др., в том числе и договора аренды помещения