Установка звонка в подъезде

Здравствуйте, уважаемый Тимофей!

Согласно ч 2 ст 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как собственник помещения в МКД имеете право установить звонок на внутренней стене подъезда. Это есть право пользоаания.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, в том числе:

внутренние стены подъезда

Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет, что для принятия решения об использовании общего имущества дома требуется согласие большинства собственников помещений в доме.

Однако установка дверного звонка на внутреннюю стену подъезда не является использованием общего имущества в смысле статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Дверной звонок является неотъемлемой частью квартиры и предназначен для обеспечения доступа в квартиру. Установка дверного звонка не затрагивает права и законные интересы других собственников помещений в доме.

Таким образом, вы не обязаны согласовывать установку дверного звонка на внутреннюю стену подъезда с другими собственниками дома.

А кто вам собственно дал ответ ,о том что вам не требуется получать разрешение на установку дверного звонка на внутреннюю стену подъезда ? Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ внутренняя стена подъезда входит в состав общедомовой собственности.

Поэтому для установки дверного звона на внутреннюю стену подъезда необходимо решение собственников помещений МКД ( стст 44-47 ЖК РФ).

Согласно статьи 45 ЖК РФ требуется согласие большинства собственников .Без получения такого согласия установка дверного звонка на внутренней стене подъезда будет являться незаконной и квалифицирована как самоуправство ст 19.1 КоАП РФ с вашей стороны.

Суждение юриста Каравайцевой нелогичное, так как стена дома- общее имущество собственников МКД. Поэтому право его использования имеется у всех собственников, а не только у того, к чьей квартире примыкает стена.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Поэтому и звонок, и вызывную панель видеодомофона можно законно установить на примыкающую стену МКД в подъезде только с согласия общего собрания собственников помещений (п.2 ст.44 ЖК РФ).

Смотрите, при установке звонка на внутреннюю стену подъезда необходимо получить разрешение жильцов путем проведения Общего собрания жильцов дома.

Так как здесь речь идёт об общедомовом имуществе, а значит, затрагиваются также права жильцов дома.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Установка дверного звонка на внутреннюю стену подъезда не требует согласования с большинством собственников дома, так как это не является перепланировкой или реконструкцией общего имущества.

В данном случае, вы используете стену для установки необходимого вам устройства, которое не изменяет конструктивные характеристики помещения и не влияет на общее имущество дома.

Перед установкой звонка рекомендуется уведомить управляющую компанию или ТСЖ, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ