Вопросы строительства таунхауса в КП Заречный на землях сельскохозяйственного назначения

Если следовать букве Закона (см. ниже) капитальное домостроение не имеет такого правового смысла, как если бы это были земли населенных пунктов, поскольку любое строение на такой земле должно выполнять функцию подспорья в основном целевом занятии: садоводство и огородничество. При продаже таких объектов, как Ваш, часто продавцы упрощают вопрос приобретения статуса "земли населенных пунктов" в будущем: вы покупайте, а потом все вместе обратитесь, напишете и земли станут поселковыми. Не так все просто. Законность строительства определяется соответствующим пакетом разрешительной документации, с которой Вам не мешает ознакомиться в оригиналах.

25 октября 2001 года N 136-ФЗ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.