Как сохранить свою долю в ипотеке после развода, если свидетельство оформлено на бывшего мужа?

Вопрос №2388771 из г. Нижний Новгород
опубликован 29.04.2013, 11:24

Я в разводе, в сентябре будет 3 года. В браке куплена в ипотеку квартира. Свидетельство собственности оформлена на мужа. Банк о разводе не знает. Муж оплачивает кредит, я фактически отдаю ему половину платежа (он дает мне расписку в получении денег-взаимозачет по алиментам). Ребенку 15 лет. На раздел имущества и алименты в суд не подавали. Бывший муж женился. Платить ипотеку еще 9 лет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Наталья, в данном случае, минус для вас заключается в том, что квартира, хотя и с обременением, но оформлена на мужа, который станет собственником квартиры после полного погашения задолженности перед банком. Однако, по всей видимости собственником квартиры он станет в браке с новой женой, а следовательно, все что приобретено в браке супругами считается общей совместной собственностью супругов, а значит супруга мужа будет иметь право на часть квартиры.

Однако, для того, чтобы защитить Вам свои права и законные интересы в отношении квартиры Вам придется доказывать в суде, что договор ипотеки был заключен мужем с банком в период Вашего с ним брака и что вы также несли расходы при оплате ипотеки, а следовательно имеете право на часть квартиры в пределах части понесенных расходов либо вы можете обязать супруга вернуть произведенные Вами платежи в счет погашения ипотеки, но только за последние три года. Срок исковой давности равен 3 года (ст.196 ГК РФ).

29.04.2013, 11:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Ершов Данила Сергеевич

Юрист из города Барнаул, стаж 20 лет

4.9 4499 отзывов

У ребенка нет прав на эту квартиру. А вот Вы вправе обратиться в суд и произвести раздел совместно нажитого имущества, т.е квартиры. Долги также придется погашать совместно.

29.04.2013, 11:44

Спросить юриста

Усачева Елена Александровна

Юрист из города Воронеж, стаж 6 лет

5.0 111 отзывов

Наталья, первый ответ совершенно неверный. Ваш супруг считается собственником с момента, когда зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, а не с момента погашения кредита. нынешняя супруга может претендовать только на возврат ей половины платежей,, выплаченных по кредиту во время брака (т.к. они считаются совместно нажитыми деньгами).

Я так понимаю, Вы хотите сохранить права на квартиру, а не возместить уплаченные за нее деньги? Если так, то поступить можно следующим образом. Необходимо произвести раздел имущества в долях, предоставить в суд расписки, подтверждающие внесение Вами половины платежей, согласовать вопрос с банком и оформить долевую собственность на квартиру и долевое обязательство по кредиту. Так и только так Вы сможете защитить интересы своего ребенка и свои собственные. Чем дальше тянуть, тем труднее потом будет разрешать эту проблему.

29.04.2013, 13:18

Спросить юриста