Особенности составления договора купли-продажи квартиры и обязанности сторон - оплата адвоката, гос. пошлины и оформление документов на землю

Сейчас составляем договор купли-продажи. С одной стороны, мы продавцы, нас четверо собственников, продаем свою квартиру. С другой стороны, покупатель. Сейчас покупатель хочет, чтобы он заплатил за адвоката (который составлял договор купли-продажи), гос.пошлину с суммы продажи квартиры, и документы на землю покупатель оформит сам, но с полученной суммы за квартиру мы,собственники должны отдать 10000 р.-это получается полностью на землю, гос.пошлину и адвоката. Договор еще не подписан. Покупатель сам настоял на адвокате, ведь можно было составить договор самим, ТАК ЛИ ЭТО? У нас квартира и земля не оформленная-на кого ложится обязанность в оформлении документов на землю (на продавца или покупатель может потом оформить землю за свой счет). Плотится ли гос. пошлина вообще за квартиру и из какого расчета от суммы. Еще у меня такой вопрос покупатель требует какую то бумажку, согласие мужа на продажу квартиры, ведь в ней он никогда прописан не был, и жилье это нам осталось после смерти отца, только зарегистрировала я свою долю уже в браке, поэтому говорит нужно согласие от мужа. НАДО ЛИ СОГЛАСИЕ МУЖА? Мы квартиру продаем и так по сниженной цене и хотелось бы узнать законны ли требования покупателя?