Как недопустить вселение нового совладельца квартиры?

Нет, Марина. Не сможете запретить выселение третьего человека в квартиру. Площадь и количество комнат позволяют ему вселиться. Если вы не сможете договориться о порядке пользования квартирой, спор придется решать в суде. Суд закрепит за каждым в пользование комнаты ( ст 252 ГК рф).

Вспрепятсвовать вселению Вы не сможете, нарушите полномочия собственника, установленные статьёй 209 Гражданского кодекса, и это для Вас чревато.

Но Вы можете путем обоюдного или соглашения определить порядок пользования жилым помещением, местами общего пользования, долю в оплате коммунальных услуг, разделить лицевые счета.

К сожалению, вы не можете запретить новому владельцу вселяться в квартиру. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник доли в праве общей долевой собственности имеет право на пользование общим имуществом, включая жилое помещение.

Новый владелец не имеет права вселяться в квартиру без согласия остальных собственников. Если вы не дадите свое согласие, он может обратиться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

В этом случае суд будет учитывать размер долей каждого из собственников, количество комнат в квартире, наличие членов семьи и другие факторы. Если суд примет решение в пользу нового владельца, то он получит право на вселение и использование части квартиры.

Вы можете попробовать договориться с новым владельцем о компенсации за использование его доли в квартире. Например, вы можете предложить ему ежемесячную арендную плату или выплатить единоразовую сумму за отказ от вселения.

ст. 252 ГК РФ

Право собственности: Как вы уже упомянули, вы имеете 60% собственности на квартиру, а новый владелец приобрел 40%. Это делает его совладельцем недвижимости.

Использование общего имущества: Когда у вас есть общая недвижимость с другими владельцами, решения по использованию и управлению этой недвижимостью должны быть приняты коллегиально или в соответствии с правилами и законами общества или кооператива. Это может быть описано в соответствующих законодательных актах о праве собственности.

Доля ответственности нового владельца: Новый владелец доли 40% также обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Возможность запретить вселение: В какой-то момент вы или другие соучастники могли бы попытаться запретить пространство новому владельцу жить там или пользоваться этой частью квартиры. Однако это может потребовать специфических юридических процессов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы можете так поступить конечно в силу статьи 246 247 ГК РФ пользоваться квартирой Вы должны по обоюдному согласию.

если пользование Вместе невозможно то одному из собственников положена компенсация.

Вы можете привести свои доводы что сложился порядок пользования с прежним собственником что вы живёте во всех трёх комнатах и доказывать что покупатель знал что покупает , что готовы выплатить ему ежемесячную компенсацию она примерно будет равна аренде комнаты в вашем городе.

Но такое решение суда маловероятно так как 40% самый большой комнате как минимум соответствует по квадратным метрам и соответственно в трёшке можно пользоваться ему одной комнатой, А вам двумя.

Если предложение о покупке было нотариально оформлено и новый владелец приобрел долю в квартире законным путем, то он имеет право на вселение в квартиру (ст.250 ГК)

Однако, вы можете попытаться договориться со своим новым сособственником о том, чтобы он не вселялся в квартиру, например, за дополнительную компенсацию или другие варианты компромисса.

Уважаемая Марина! Правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой. Вселение одним из собственников по гражданско-правовым договорам других лиц в жилое помещение (например, нанимателей) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в доме. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание. Реализация собственником своих правомочий зависит от размера его доли и соглашения с другими собственниками. Если соглашение не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. При этом согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вы можете отказать долевому собственнику вселяться в занимаемую Вами квартиру и предложить в дальнейшем в судебном порядке установить дальнейшее право пользования и проживания

Здравствуйте, Марина! Нет. На правах долевого собственника (ст.244 ГК РФ) у него те же права, что и у Вас, но пропорционально его доле в собственности. И если будете препятствовать ему в пользовании его имуществом, то он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а также подать иск об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности на основании ст.247 ГК РФ.