Оплата обслуживания УК малоквартирного жилого дома в общей долевой собственности.

Вопрос №23915971 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.05.2024, 19:17

Жилой дом в общей долевой собственности (24 квартиры разной площади) . По договору номера квартир у собственников не указаны, только доли в общей собственности. В каждой квартире есть приборы учёта воды и э/энергии. Есть общая кухня. Всё общедомовые расходы оплачиваются по долям. Нет решения, на основании какого закона и в каких размерах должны начислять плату за управление УК. За м 2 жилой площади, или иначе? Сейчас начисляют всем владельцам одинаковую сумму, хотя площади у всех очень разные.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ювента Наталья Викторовна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

4.8 694 отзывa

Добрый вечер.

Вам необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 259.4 ГК РФ: Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать

А также ст. 249 ГК РФ:Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

27.05.2024, 19:22

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества

Колпачков Станислав Владимирович

Юрист из города Псков, стаж 16 лет

4.7 678 отзывов

Здравствуйте, Алла.

Вам следует провести общее собрание собственникоав (ОСС) МКД и принять решение квалифицированным большинством о внесении изменений в Договор обслуживания, о том, что бы все оплачивали общедомовые нужды пропорционально своей доли в МКД.

Оформите Протокол ОСС, в течении 5 дней передайте (обязательно зарегистрируйте) в УК или Администрацию МО.

Удачи Вам и, здоровья и успехов!

27.05.2024, 20:12

Спросить юриста

8 800 505-91-11

В данной ситуации, начисление платы за управление УК может осуществляться по долям в общей собственности. Это значит, что каждому собственнику будет начисляться оплата в соответствии с его долей в общей собственности дома. В данном случае, возможно, что плата будет производиться не за квадратные метры жилой площади, а именно по долям, указанным в договоре.

Однако, для конкретных рекомендаций рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области управления многоквартирными домами, чтобы прояснить правовую основу и размеры начислений для данного конкретного жилого дома.

27.05.2024, 20:19