Как действовать в случае нарушений сроков и документооборота на ОСС?

Question

ОСС проведено 03.04.2024, данная дата не была согласована с рев. комиссией (РК), запрос документов от правления ТСЖ был 28.02.24, но их предоставили только 15.03.24. и то не в полном объеме. Собрание очно-заочное. К 03.04.24 РК на очной части передала письмо, что акт еще не готов, соответственно не утвержден на правлении. Смета на 2024 г. и исполнение сметы за 2023 г. не были проверены РК. Документы: отчет РК, смета на 2024 и исполнение сметы за 2023 г. были внесены в повестку дня и в решения для голосования. РК попросила перенести собрание, но председатель продолжила заочно е голосование. Ревизия была сделана 19.04.2024, выявлены нарушения, но жильцы так и не узнали о них. Т.е. затянуты сроки выдачи документов чтобы на очной части собрания не было " лишних" вопросов. Как поступить РК?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

В данной ситуации РК может предпринять следующие действия:

Направить в правление ТСЖ требование о предоставлении полного пакета документов. В требовании указать перечень необходимых документов и срок их предоставления.

Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Подать жалобу на действия правления ТСЖ, которое нарушило порядок проведения ОСС и не предоставило РК необходимые документы.

Провести внеочередное ОСС. Инициировать проведение внеочередного ОСС для рассмотрения отчета РК и принятия решений по выявленным нарушениям.

Ссылка на закон

Статья 146 Жилищного кодекса РФ (Обязанности правления товарищества собственников жилья)

Статья 46 Федерального закона "О некоммерческих организациях" (Права и обязанности ревизионной комиссии)

РК следует действовать оперативно, так как затягивание сроков может привести к ущемлению прав собственников.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить необходимые документы и защитить интересы РК и собственников.

Правление ТСЖ обязано предоставлять РК все необходимые для проверки документы.

РК имеет право присутствовать на ОСС и высказывать свое мнение по вопросам повестки дня.

Собственники имеют право на получение полной и достоверной информации о деятельности ТСЖ, в том числе о результатах ревизии.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Очно-заочное же голосование позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ. Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

___

Из вашего вопроса усматривается, что акт не был оформлен, но вопросы были внесены в повестку и в решение для голосования.

Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно-заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством: на сайте Реформа ЖК на сайте УК на сайте ГИС ЖКХ на информационных стендах в офисе УК- если решение общего собрания не оспорено

Как действовать в случае нарушений сроков и документооборота на ОСС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Официальность Протокола Правления ТСЖ - факт или миф?

Может ли быть секретарем заседания правления ТСЖ человек, не являющийся членом ТСЖ И ЧЛЕНОМ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ?

Было заседание правления ТСЖ. В какой срок члены правления ТСЖ обязаны подписать протокол заседания?

Срок уведомления регистрирующего органа при изменении председателя правления ТСЖ в ЕГРЮЛ

Могут ли назначить исполняющим обязанности председателя правления ТСЖ если он не является членом правления ТСЖ.

Может ли председатель правления тсж (коттеджный посёлок) готовить изменения в уставе без уведомления правления тсж?

Умер председатель правления ТСЖ. Собирать внеочередное собрание или назначить И.О. из членов правления ТСЖ?

Член правления тсж вышел по заявлению (по собственному желанию) из состава тсж. Что с членством в правлении тсж

У Правления ТСЖ истек срок полномочий - 2 года, правомочно ли Правление ТСЖ принимать решения?

Как определяется размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества?

Права члена Товарищества. Правление ТСЖ не представляет документы по требованию члена Товарищества. Что делать?

Незаконные действия - Подпись договоров подрядчиками председателем правления ТСЖ с истекшими полномочиями.

Составлять ли отчет о финансовой деятельности ТСЖ - задача Ревизионной комиссии или Правления ТСЖ?

Могут ли члены правления ТСЖ переизбрать председателя ТСЖ своим решением без решения общего собрания членов товарищества ТСЖ?

Правильно ли председатель правления ТСЖ отказывается предоставить члену правления договор с управляющим

Вопрос правомерности самостоятельной замены фамилий в заочных бюллетенях на выборах счетной комиссии и Правления ТСЖ

Отказ председателя правления ТСЖ в выдаче копий договорных документов ТСЖ - правомерно или нет?

Должно ли ТСЖ предоставить по запросу собственника квартиры список телефонов членов правления ТСЖ?

В уставе ТСЖ указано, что все решения, сделки, договоры председатель правления ТСЖ должен согласовывать с правлением этого ТСЖ.

Имеет ли новое правление право на это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59