Вопрос о необходимости отказа соседей о первоочередности покупки комнаты в коридорном общежитии с 20 комнатами, или это требуется только для общежитий секционного типа?

Question

Если я продаю комнату в общежитии коридорного типа, нужен ли отказ соседей о первоочередности покупки? Если да, то скольким соседям рассылать уведомление, а комнат на этаже 20-ть. Или это касается только общежитий секционного типа?

Сенин Виктор Алексеевич · Accepted Answer

Приветствую Вас, Алена! Подобная квалификация общежитий (секционного или коридорного типа) в законодательстве не встречается. Главное, чтобы у Вас были правоустанавливающие документы на указанную комнату. Посмотрите внимательно какой вид собственности у Вас указано в документах! Только в случае, если в долевой собственности Вв должны уведомлять соседей по общежитию (ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки), лри любом ином виде собственности вправе распоряжаться комнатой! Удачи! С уважением, Виктор Сенин

Зенин Павел Владимирович · Answer

Если у Вас общедолевая собственность - то согласие нужно всех соседей.

Если у Вас право на конкретную комнату (что отражено в правоустанвливающих документах и техническом паспорте на комнату), то не требуется.

В общежитиях, как правило, не имеет место общедолевая собственность на комнаты.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алена, здравствуйте! Вам даны неверные ответы, к сожалению. Если это общая долевая собственность, если не общая долевая, а коммунальная квартира - обязательно нужно уведомлять всех сособственников (собственников соседних комнат) о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Обычно, когда речь идет о бывших общежитиях, то после снятия статуса общежития, они превращаются в ж/дом с коммунальными квартирами (в основном). Уведомлять нужно только собственников (не нанимателей) соседних комнат.

С уважением,
Харченко О.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие требования предъявляются при покупке комнаты в общежитии на материнский капитал?

Продажа комнаты в общежитие - Как оформить отказ соседей и необходимые условия

Как правильно провести воду в комнате общежития коридорного типа - руководство и необходимые документы

Покупка комнаты в общежитии - требуются ли отказы соседей при приобретении отдельной комнаты, не как доли

В каких случаях не требуются отказы на право преимущественной покупки комнаты в многоквартирном доме?

Продаю приватизированную комнату в общежитии, нужно ли рассылать уведомление соседям на этаже.

Вопрос - Может ли владелец комнаты в общежитии сдавать ее посуточно без согласия соседей и организовывать личные санитарные узлы?

Как получить подтверждение отказа на претендование на муниципальную комнату в общежитии

Хотим продать комнату в общежитии коридорного типа (45 комнат на этаже). Как правильно оформить согласие соседей.

Требуется ли присутствие собственника комнаты при оформлении отказа соседей у нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59