Продажа квартиры сироте с сертификатом

Заключайте сделку с использованием аккредитива ( ст 867 ГК РФ).

Здравствуйте, Юлия! Предусмотрите просто аккредитивную форму расчетов (ст.867 ГК РФ), когда продавец получает деньги, предварительно положенные покупателем на банковский счет (аккредитив), после представления документов об успешной регистрации права, либо расчеты через банковскую ячейку. Тот факт, что покупает сирота, реализующий право использовать сертификат, не помеха.

Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

2. Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Исполняющий банк вправе принять поручение банка-эмитента или отказаться от такого поручения, направив банку-эмитенту соответствующее уведомление. Частичный отказ исполняющего банка от исполнения поручения не допускается. Исполняющий банк считается принявшим поручение банка-эмитента, если он прямо выразил на это согласие, в том числе путем совершения действий в соответствии с условиями аккредитива. Согласие исполняющего банка на исполнение аккредитива не препятствует его исполнению банком-эмитентом.

3. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива банк-эмитент может предоставить исполняющему банку, принявшему поручение банка-эмитента, при осуществлении действий по исполнению аккредитива право списывать средства со счета банка-эмитента, открытого в исполняющем банке, в пределах суммы аккредитива либо может указать в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных им по аккредитиву. При исполнении непокрытого аккредитива исполняющий банк вправе не осуществлять исполнение аккредитива до поступления денежных средств от банка-эмитента, за исключением случая подтверждения аккредитива исполняющим банком.

4. Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

Банк, дающий инструкции другому банку по совершению действий по аккредитиву, обязан оплачивать или компенсировать любые комиссии или затраты такого банка, связанные с выполнением им полученных инструкций. Банк-эмитент, пользующийся услугами другого банка для выполнения инструкций плательщика, делает это за счет плательщика и на его риск. Плательщик обязан возместить банку-эмитенту все расходы, понесенные им в связи с выполнением его инструкций по аккредитиву.

5. Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

Возможно зарегистрировать сделку с обременением. Далее снять обременение после полной оплаты. По сертификату в администрацию

1. Проверьте действительность сертификата. Для этого обратитесь в орган, выдавший сертификат, чтобы уточнить его статус и сумму, которую можно использовать для оплаты сделки. Обычно это органы опеки и попечительства.

2. Оформите договор купли-продажи таким образом, чтобы указать, какая часть стоимости будет оплачена сертификатом, а какая — наличными после регистрации права собственности. Важно указать все условия и сроки оплаты в договоре.

3. Подготовьте документы для регистрации сделки в Росреестре. Вам понадобятся:

— паспорта участников сделки;

— договор купли-продажи;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

— кадастровый паспорт объекта недвижимости;

— квитанция об уплате госпошлины.

4. После регистрации сделки получите оплату наличными. Чтобы обезопасить себя, вы можете провести расчёт через банковскую ячейку или аккредитив.

ст. 867 ГК РФ

Здравствуйте, Юлия!

1. Ну так это обычная сделка, как с использованием сертификата на мат.капитал либо по херсонскому сертификату.

2. Вы оформляете обычный договор купли-продажи, только в договоре прописываете каким образом и когда будет производиться оплата.

Это будет сделка с обременением.

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

3. Квартиру переоформят на покупателя в течение 10 дней, однако будут в выписке из ЕГРН обременения пока вы не получите все деньги.

4. Кроме того, в договоре отображаете пункт о том что снимаете обременение после полной оплаты.

5. Ну а что касается действительности сертификата, то нужно просто обратиться в орган, который его выдал и уточнить информацию по нему (в открытых источниках нет такой информации) .

Всех благ Вам!

Это типичная транзакция, аналогичная использованию сертификата на материнский капитал или херсонского сертификата.

Вы заключаете стандартный договор купли-продажи, в котором указываете условия и сроки оплаты.

Такая сделка будет считаться обремененной.

Согласно статье 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 14 февраля 2024 года), осуществляется государственный кадастровый учет части объекта недвижимости и регистрация обременений.

Переоформление квартиры на имя покупателя произойдет в течение 10 дней, но обременения будут указаны в выписке из ЕГРН до полного получения оплаты.

В договоре также следует указать, что обременение будет снято после полной оплаты.

Что касается проверки действительности сертификата, необходимо связаться с органом, выдавшим его, для получения актуальной информации, так как эта информация не доступна в открытых источниках.

ст 867 ГК РФ