Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Нижний Новгород, 05.06.2024, 15:12

Застройщик, УК, Собственники

Вопрос №23936889 из г. Нижний Новгород
опубликован 05.06.2024, 15:12

По ДДУ я приобрела нежилое (офис 24 кв.м.) помещение в административном здании. Застройщик ввел здание в эксплуатацию позже указанной даты на 2 месяца. Я не стала обращаться в суд за неустойкой и подписала акт приема передачи помещения и к сожалению подписала дополнительное соглашение к договору о переносе срока сдачи здания. При вводе здания в эксплуатацию застройщик инициировал собрание собственников (за застройщиком большее количество кв. м.) и назначил свою УК (с «конскими» тарифами) С момента ввода здания в эксплуатацию прошло больше 6 месяцев, в здании отсутствует ремонт МОПов, никакая уборка не проводиться. УК выставила квитанцию за апрель 3500 рублей и за предыдущие месяцы 14500. Здание на данный момент выглядит как «заброшка». Застройщик ремонт мопов не делает, УК не все у застройщика приняла, и тоже не видно что она (УК) делает, собственники апартаментов и офисов не могут полноценно работать, так как все МОПы это одна свалка и ремонт, который не продвигается. Вопрос: Оплачивать ли квитанции? Вопрос: Каким образом сделать ремонт МОПов? (Застройщик по своей воле вряд ли будет делать)

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 9938 отзывов

1) Квитанции оплачивать. От УК требовать исполнения своих обязанностей через ГЖИ

2) Ремонт МОПов - обязанность застройщика. Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

05.06.2024, 16:22

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Ваш вопрос решается в судебном порядке, главное, чтоб были основания.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

05.06.2024, 15:15

Спросить юриста

Ломакина Виктория Владимировна

Юрист из города Брянск, стаж 14 лет

4.9 1748 отзывов

На действия/бездействие управляющей компании а также на необоснованный размер тарифов можно жаловаться в Госжилинспекцию.

05.06.2024, 15:25

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Да, писали в Госжилинспекцию, прошло 2 месяца, ремонт не продвигается, квитанции выставляют.

05.06.2024, 15:35

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65672 отзывa

Претензию почтой России.

Затем иск об устранении недостатков.

К УК претензию о не соблюдении условий договора управления.

05.06.2024, 15:37

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос: Если здание полностью административное с нежилыми помещениями ( жилых нет) работу УК и тарифы контролирует ГЖИ?

07.06.2024, 09:12

Спросить юриста

Ломакина Виктория Владимировна

Юрист из города Брянск, стаж 14 лет

4.9 1748 отзывов

Согласно ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда......

07.06.2024, 09:41

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос: А если в административном здании с нежилыми помещениями 1 помещение (апартаменты) перевести в жилое, тогда исполнение обязательств УК по договору и тариф будет контролировать ГЖИ?

07.06.2024, 09:45

Спросить юриста

Ломакина Виктория Владимировна

Юрист из города Брянск, стаж 14 лет

4.9 1748 отзывов

Для осуществления управления жилым фондом Управляющая организация (УО) получает лицензию, в которую потом вносятся адреса многоквартирных домов, которые (УО) приняла в управление. Чтобы Ваше здание стало подконтрольным ГЖИ, оно должно иметь статус многоквартирного дома и внесено в лицензию УО. Офисные здания в лицензию не вносятся согласно действующему законодательству, даже, если в нем будут жилые помещения.

07.06.2024, 11:17

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Если здание с офисными помещениями в лицензию УК не вносится, кто тогда контролирует и регулирует работу и тарифы УО? Большее количество кВ. м. за застройщиком, продать застройщик кВ. м. не может, по счетам не платит.

07.06.2024, 12:29

Спросить юриста