Как правильно выбрать ОКВЭД ИП?

Да, можете даже в качестве самозанятого.

Самозанятым сдавать нежилую недвижимость незаконно.я прошу подсказать законный способ,что бы можно было при продаже применить налоговый режим для ИП 6 процентов.

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 22.05.2003 № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", индивидуальные предприниматели обязаны использовать ККТ при расчетах с физическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сдача в аренду нежилой недвижимости (апартаментов) требует применения ККТ.

Если вы продолжаете сдавать апартаменты в аренду, то в соответствии со ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ, использование ККТ обязательно. Но, существует возможность применения патентной системы налогообложения (ПСН), которая освобождает от применения ККТ при определенных условиях. В соответствии со ст. 346.43 Налогового кодекса РФ, патентная система может применяться к деятельности по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, если общая площадь сдаваемых помещений не превышает 500 кв.м.

При продаже апартаментов вы можете воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) с объектом налогообложения "доходы" по ставке 6%. Доходы от реализации имущества, используемого в предпринимательской деятельности, облагаются налогом по ставке 6% при УСН.

___________

Рассмотрите возможность перехода на патентную систему налогообложения, если площадь сдаваемых апартаментов не превышает 500 кв.м. Это позволит избежать необходимости использования ККТ.

При продаже апартаментов используйте УСН с объектом налогообложения "доходы" по ставке 6%, что позволит минимизировать налоговые обязательства.

Таким образом, для законной сдачи апартаментов в аренду без использования ККТ, вы можете рассмотреть переход на патентную систему налогообложения, если соответствуете требованиям. При продаже апартаментов, использование УСН с объектом налогообложения "доходы" по ставке 6% является законным

Для того чтобы законно сдавать апартаменты без использования кассового аппарата, можно попробовать оформить договор аренды на бумаге и принимать оплату наличными или безналичным способом, например, на банковский счет. Однако, важно учесть, что в таком случае нужно будет самостоятельно вести учет доходов и платить налоги соответствующим образом.

Что касается налогового режима для ИП в 6 процентов, чтобы использовать данный режим при продаже апартаментов, необходимо убедиться, что продажа недвижимости подпадает под условия данного налогового режима.

Возможно, стоит обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения детальной консультации по данному вопросу и оформлению всех необходимых документов. Узкая специализация требуется, больше бухгалтерского мотива

существует ряд исключений, когда использование ККТ не требуется:

1. Пункт 2.2 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации":

"Индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками налога на профессиональный доход, вправе не применять контрольно-кассовую технику при осуществлении расчетов в рамках данного налогового режима."

2. Пункт 2.1 статьи 2 Федерального закона N 54-ФЗ:

"Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, патентную систему налогообложения, а также налог на профессиональный доход, вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за услуги по предоставлению во временное владение (пользование) жилых помещений для временного проживания, за исключением случаев, установленных пунктом 2.2 настоящей статьи."

Вы являетесь индивидуальным предпринимателем на УСН и сдаете в аренду жилое помещение (квартиру), Вы можете не применять ККТ при осуществлении расчетов с арендаторами.

Рассмотрите возможность перехода на патентную систему налогообложения, если площадь сдаваемых апартаментов не превышает 500 кв.м. Это позволит избежать необходимости использования ККТ.

При продаже апартаментов используйте УСН с объектом налогообложения "доходы" по ставке 6%, что позволит минимизировать налоговые обязательства.

Да никак, ИП обязан применять ККТ при своей деятельности.

Обойти не получится.

По УСН сдавайте имущество по договору, нет никаких проблем.

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, патентную систему налогообложения, а также налог на профессиональный доход, вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за услуги по предоставлению во временное владение (пользование) жилых помещений для временного проживания, за исключением случаев, установленных пунктом 2.2 настоящей статьи."

- см. 2 ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"