Как преодолеть препятствия при строительстве дома на участке ИЖС?
Купили участок ижс 15 соток. Сделали проект домаБ направили уведомление на строительство. Прищло "Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке". причина - строительство нарушает требования, установленные Правилами землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение. Противопожарное расстояние от стены дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарков) не соответствует параметрам, установленным СП 4.13130.2013 п. 4.14.
Построить дом можно, но по другому проекту меньшего размера. Что можно сделать, чтобы построить спроектированный дом?
Чтобы построить спроектированный дом, можно:
Изменить проект дома. Если параметры дома не соответствуют требованиям, можно обратиться в местную администрацию и запросить новые требования.
Получить разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию) и предоставить необходимые документы.
Обратиться в суд. Если дом построен с нарушением строительных норм, можно обратиться в суд и признать постройку не самовольной. В этом случае нужно будет предоставить доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков
СпроситьВ своем вопросе вы дали на него ответ: построить спроектированный дом можно, скорректировав его размеры с соблюдением требований, установленных Правилами землепользования и застройки МО Мельниковское сельское поселение, утвержденных Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 31.01.2024 № 12 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский район Ленинградской области»,
и п.1.14. Свода правил (СП) 4.13130.2013, указывающего: «… Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м…».
СпроситьПостроить деревянное строение можно только в виде бани 5 х 4,5 м. Можно построить нормального размера, но каменный. Однако совсем другие деньги на дом, а также на фундамент (там сложный грунт).
Меня интересует в случае моего решения строиться:
1. Какие технические меры я могу применить, чтобы компенсировать данное нарушение. Какие организационные меры можно предпринять ( возможность выкупить или взять в аренду необходимую площадь у лесфонда, вырубить деревья на требуемой площади с уплатой за вырубленные деревья).
2. Судебная практика по делам с нарушением противопожарных расстояний до леса, если администрация выставит претензию в судебном порядке. Всё-таки СП имеет рекомендательный характер.
3. Ещё какие-либо варианты, если есть?
Пытаясь оценить наличие нарушений у построенных домов, которые я видел, навскидку могу сказать, что по крайней мере 30% имеют подобное нарушение.
Спросить