Как оформить право собственности на квартиру, где прописаны трое, но собственником является другой человек?

У меня к Вам такой вопрос. У моего друга есть 1-ком. квартира в г. Екатеринбурге. Проживает он в ней один. Но вот прописаны в ней трое. Собственником данной квартиры он не является. В 1995 году он с женой и дочерью (удочеренной) разменялись на эту квартиру из другой 3-х ком. квартиры, где они проживали вместе с матерью и сестрой. Буквально за 2-е недели до обмена они приватизировали данную 3-х ком. квартиру на 3-х человек (мать, сестру и несовершеннолетнюю удочеренную дочь). Другу и его жене пришлось отказаться от бесплатной приватизации, т.к. в связи с защитой интересов ребенка органами опеки ребенку при последующем обмене полагалась как минимум 1-ком. квартира, а если бы они приватизировали и на себя тоже, то при обмене им всеравно больше 1-ком. квартиры бы не получилось. При совершившемся далее обмене 3-х ком. квартиры мой друг с женой и несовершеннолетней дочерью переехали в 1-ком. квартиру, единоличным собственником которой стала фактически их несовершеннолетняя дочь (к тому же ему еще и неродная). Вместе они прожили в данной 1 ком. квартире чуть более года, т.е. до 1996 года. Потом жена с дочерью ушли от него, никаких известий о себе не сообщали. Т.е. практически 17-ть лет он жил в этой квартире один, платил за всех коммунальные услуги и т.п. Это могут подтвердить соседи. Около 3-х лет назад он случайно узнал, что его бывшая жена умерла. Но факт остается фактом - он до сих пор не является собственником своей квартиры. Его бывшая удочеренная дочь на данный момент является уже совершеннолетней, но она так о себе тоже до сих пор не заявила, и друг не знает, где она вообще находится. Но ему и не хочется узнавать, т.к. в случае ее прозрения и появления у него в гостях, он просто может оказаться на улице. Скажите, пожалуйста, что можно сделать в данном случае. Как он может оформить право собственности на квартиру на себя? И вообще может ли? Заранее спасибо за ответ.