Подоходный налог при продаже недвижимости и приобретении другой - особенности определения налогообложения

Вопрос №2395562 из г. Москва
опубликован 06.05.2013, 09:52

Question

Такая ситуация: продаю дом, который находится в собственности менее 3 лет, за 4'000'000 руб. и в этот же налоговый период приобретаю квартиру за 5'000'000 руб.. 

Слышал что в такой ситуации подоходный налог платить не надо, так как эти средства тут же потрачены на другую недвижимость. 
Так ли это?

Корнеев Владимир Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. НО максимальный размер вычета на приобретение - 2 млн. руб. Так что платить НДФЛ все равно придется.

Голуб Жанна Николаевна · Answer

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.

Подоходный налог при продаже недвижимости и приобретении другой - особенности определения налогообложения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о налоге на доходы при продаже и покупке квартир

Подоходный налог с продажи дома при владении менее 3 лет и приобретении другой недвижимости - обязательно ли платить?

Обязан ли я платить подоходный налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Необходимо ли платить подоходный налог с продажи недвижимости

Что делать, если при взаимозачете налоговой задолженности не возвращаются

Какой налог должен платить собственник при продаже квартиры по генеральной доверенности и одновременной покупке другого жилья?

Освобождение от налога при продаже квартиры и приобретении другого жилья - правда или миф?

Продажа и покупка квартиры в 2013 году

Как избежать подоходного налога при продаже квартиры менее 3 лет в собственности?

А если стоимость квартиры менее 2 000 000 руб, нужно ли платить этот налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59