? Как защитить себя от шумных соседей, сдающих квартиру посуточно?

Question

Я проживаю в многоквартирном доме, состоящий из пяти этажей. Проживаю на пятом этаже. Этажем ниже ИП официально сдаёт посуточно квартиру, квартира не переведена в нежилое помещение. От квартирантов идёт постоянный шум, они ведут разгульный образ жизни, выпивают, кричат, выпивают, стучат. Я собственник квартиры не сплю ночами, очень сильно заболела от того, что не высыпаюсь ночью и нервничаю. ГИС ЖКХ говорит, что она имеет право официально здавать посуточно, даже если это помещение не переведено под гостиницу. Вопрос. Как наказать ИП за нарушение покоя и тишины и как бороться. Когда выйдет закон о подписании соседей о праве предоставления посуточно аренды. Заранее благодарю

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

А потому вызывайте полицию, фиксируйте всё. Затем иск о компенсации морального вреда с собственника.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Лариса. Вызывайте полицию на шумных квартирантов, нарушающих ваш покой в ночное время. Обязательно нужно будет написать 3-4 заявления (чем больше, тем лучше), когда вас будут опрашивать сотрудники полиции. Так у вас будут доказательства систематического нарушения ваших прав третьими лицами. Ответственность за это несет владелец квартиры, сдающий ее посуточно, согласно нормам Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Далее вы вправе обратиться в суд для взыскания денежной компенсации с соседа-коммерсанта, а также в районную администрацию:

ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Что касается другого вашего вопроса - увы, юристам это неведомо. Это зависит от депутатов ГосДумы.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Лариса!
Нужно написать жалобу в ИФНС о том, что жилое помещение используется не по назначению под гостиницу. Так  же можно жаловаться в Роспотребнадзор о превышении уровня шума при незаконном использовании квартиры под гостиницу.  Когда будет шум, вызывайте полицию. Чтобы иметь доказательства. 
Возможно взыскание морального ущерба, если удастся доказать причинно-следственную связь между вашей болезнью и шумом из квартиры. Обратитесь к юристам на консультацию.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В суд можно обратиться.

? Как защитить себя от шумных соседей, сдающих квартиру посуточно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Защита от гостиницы посуточно

Соседи организовали посуточную гостиницу - очень шумно. К кому обратиться.

Проблема с оплатой ЖКХ через ГИС ЖКХ - УК Жилкомсервис не признает онлайн оплату, несмотря на подтверждение банков

Является ли информация размещённая в ГИС ЖКХ официальной и можно ли на неё ссылаться при составлении претензии?

С января 2017 г начисляем услуги ЖКХ в системе "ГИС ЖКХ". Должны ли мы распечатывать квитанции и разносить людям.

Обязательна ли регистрация ТСН из 11 нежилых домов с нежилыми помещениями в ГИС ЖКХ?

Как решить проблему с внесением паспортных данных собственников помещений в ГИС ЖКХ при переизбрании председателя ТСЖ?

Последние новости по законодательству о праве потребителей жкх не платить без ГИС ЖКХ

Появилась ли ясность в законодательстве о неоплате услуг ЖКХ без платежек в ГИС ЖКХ?

Могут ли самозанятые здавать жильё посуточно? Или надо только открывать ИП?

Можно ли здавать квартиру посуточно.

Исследование квитанций по оплате ЖКХ председателя МКД через ГИС ЖКХ - обнаружены искажения и задолженности

Требование оплаты услуг ЖКХ без внесения управляющей компании в ГИС ЖКХ - применяется ли оно к фонду капитального ремонта?

Возможно ли не оплачивать квартплату, если ЖКХ не показывает лицевой счет в ГИС ЖКХ и не высылает квитанций

Отказ от регистрации личных данных в ГИС ЖКХ для ответственного лица организации жкх - возможности и обоснование

Нарушение оплаты ЖКХ председателем МКД и возможность жалобы - опыт использования ГИС ЖКХ

Как действовать, если управляющая компания ЖКХ не выполняет аварийный ремонт, но сообщает обратное через ГИС ЖКХ?

Заседание собственников - обсуждение договоров по обслуживанию и права отказа в ГИС ЖКХ

Имею ли я право написать жалобу в ГИС ЖКХ на управляющую компанию, если я не являюсь собственником квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59