Как переоформить квартиру от отца на меня и обезопасить наследственные права от сводного брата?

Вопрос №2396240 из г. Москва
опубликован 06.05.2013, 15:37

Question

Я проживаю с родителями и братом в кооперативной квартире с 1965 г. Ответственный квартиросъемщик - отец. Ему же в свое время выдано и свидетельство о собственности на квартиру старого образца. Сейчас мы совместно решили переоформить квартиру на меня (все проживающие в ней с этим согласны), чтобы в случае смерти отца на долю в наследстве не мог претендовать наш сводный брат, который с нами не живет. Как в этом случае поступить, чтобы оформить квартиру на меня? Имеет ли смысл оформить договор дарения? Или есть какой-то иной способ?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Договор дарения - наиболее оптимальный для Вас вариант.   Действителен этот договор в простой письменной форме, но переход права подлежит государственной регистрации.  
Если паевые взносы за квартиру выплачивались в период брака Ваших родителей, то квартира является их совместно нажитым в браке имуществом, несмотря на её регистрацию в собственность на имя одного отца.   В этом случае маме нужно у нотариуса составить письменное согласие на дарение Вам квартиры, и нотариус удостоверит подпись мамы на этом согласии.   Для написания договора и последующей регистрации перехода к Вам  права собственности на квартиру в Росреестре потребуются те дкументы, которые Вам написала Харченко Ольга Валерьевна.
Если будет нужна помощь в составлении текста договора (и/или регистрации), обращайтесь.

Также между Вами и отцом может быть заключён договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению.  Права отца по договору ренты будут обеспечены лучше, чем по договору дарения.

Алиев Тимур Ибрагимович · Answer

Александр, Ваш отец , как собственник данной квартиры может подарить её Вам.
Составляйте договор дарения регистрируйте его и получайте новое свидетельство на себя. НДФЛ при этом платить не нужно, отец близкий родственник.
Другой способ- купля-продажа, завещание.

Сидорова Мария Владимировна · Answer

Добрый день! В Вашем случа лучше оформить договор дарение. Д.Д. достаточно простого письменного договора дарения или заверенного у нотариуса.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Подойдет любая сделка, влекущая переход права собственности: купля-продажа, мена, рента, дарение и т.д.

У каждой из сделок свой правовой режим и, соответственно, налоговые расходы.

Удалено · Answer

Александр, здравствуйте! Вам с отцом нужно заключить договор дарения данной квартиры. Потребуются три экз. в простой письменной форме. Если пай выплачивался в период брака - также потребуется нотариальное согласие мамы (супруги отца) на сделку. Справка о полной выплате пая и ее ксерокопия, свидетельство о праве на жилище и его ксерокопия, кадастровый паспорт (получаете в ТБТИ или МФЦ). И с этими документами нужно обратиться за гос. регистрацией перехода права собственности и получения Вами свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру (в Росреестр или МФЦ).

С уважением,
Харченко О.В.

Как переоформить квартиру от отца на меня и обезопасить наследственные права от сводного брата?

Похожие вопросы

Переоформление квартиры - как оформить ее на наследника и избежать претензий со стороны сводного брата

Может ли он оспорить завещание отца и претендовать на долю в собственности нашей квартиры?

Как оформить квартиру на одного члена семьи после разделения наследства?

Проблема в том, что эта квартира – совместно нажитое имущество отца с матерью.

Может ли он претендовать на квартиру, где живу я.Например, как бы это не звучало, после смерти родителей.

Как избежать возможности оспаривания права собственности на долю в квартире исковым путем - дарение при жизни или завещание?

Распределение доли приватизированной квартиры при смерти ответственного квартиросъемщика и целесообразность ее переоформления

Право на долю в кооперативной квартире - рассмотрение вопроса после иска на выселение

Но, хотелось бы уточнить, что мать недееспособна (а квартира - совместно нажитое имущество ее и отца).

Как обеспечить передачу квартиры по завещанию моей дочери и избежать возможных проблем с родным братом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59