С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли. Имеются исключения.

Кроме того, ст. 250 ГК РФ обязывает при продаже доли сначала предложить её другим собственникам — прежде чем выставлять на открытый рынок. У собственников есть месяц на то, чтобы согласиться на покупку или письменно отказаться от неё.

Ст. 252 предусматривает, что собственник микродоли может подать в суд, чтобы признать свою долю в недвижимости незначительной. Тогда суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию — то есть как бы принудительно выкупить микродолю.Обычно суд назначает экспертизу, которая оценивает жильё и определяет размер компенсации. Скорее всего, доля будет выкуплена по рыночной цене.

Но путь продажи доли не быстрый и требующий определенного опыта, имеется много нюансов. Обращайтесь, если что.

19.06.2024, 11:53

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20929 отзывов

Нет конечно

18.06.2024, 19:53

Спросить юриста

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4017 отзывов

Данный опыт консультаций У Вас НЕУСПЕШЕН.

МОЖЕТ(еще как). Право долевой собственности ограничено ТОЛЬКО правовой ОБЯЗАННОСТЬЮ соблюдения прав сособственников на преимущественную покупку.Ст.250 ГК РФ. Разрешений/согласий на продажу доли законом НЕ предусмотрено.

18.06.2024, 20:06

Спросить юриста

Калинов Андрей Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.9 3492 отзывa

Здравствуйте, Наталья Владимировна. Согласие других сособственников для продажи не требуется, однако такая продажа возможна, лишь с предварительным предложением выкупа доли, адресованным этим сособственникам.

18.06.2024, 19:54