Продажа участка, где был взят займ под маткапитал на строительство дома. Дом непостроен
Вопрос №23969155
из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.06.2024, 10:32
опубликован 19.06.2024, 10:32
Прошу расскажите, пожалуйста, порядок моих действий. Был куплен участок ИЖС, начато строительство дома. Далее взят займ под материнский капитал на строительство, но строительство не завершено, дома нет. Никаких нотариальных обязательств выделить доли детям я не давала. Сейчас продаем участок. И встречно покупаем готовый дом. Как правильно подготовить документы к продаже? Спасибо.
Читать ответы (17)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Если участок был куплен только за счет ваших личных средств, без привлечения средств маткапитала, а также участок не был передан заимодавцу в залог под обеспечение займа, то его продажа осуществляется в обычном порядке: составляете договор купли-продажи, идете в МФЦ с покупателем и регистрируете переход права, ст. 551 ГК.
Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
19.06.2024, 10:36
Оценка автора вопроса:
В опеке растерялись дамы, не смогли мне ничего сказать по этому поводу. Надеюсь юристы знают законы РФ и практику. Спасибо за ответ.
19.06.2024, 10:51
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Купли-продажа участка через МФЦ
19.06.2024, 10:38
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ.
19.06.2024, 10:53
Вы все равно должны выделить доли в недостроенном доме детям,и в соответствии ст.37 РФ и ст 20 Федерального закона от 24.04.2008 под номером 49-ФЗ,без разрешения опеки вы не должны продавать этот недостроенный дом,у нас обычно проверяют через какое то время,строился дом или как идет стройка и где строй материал.
19.06.2024, 10:45
Я дом не продаю. Дома нет. В плите под фундамент и стройматериалах доли выделять?
19.06.2024, 10:50
Но спросите в ПФР вам там объяснят,получается Вы мат капитал использовали для улучшения жилья детям,но по факту не построили а приобрели только строй материл,и продаете.Даже голую землю берут,а потом когда продают,то выделяют доли и берут разрешение у опеки и продают потом ее.Чтобы потом в дальнейшем ВЫ не были виноваты что отмыли деньги скажут из мат капитала.
19.06.2024, 10:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за совет. Может, действительно ПФ лучше знает. Опека растерялась, ничего не смогли ответить.
19.06.2024, 10:56
У нас опека обследует и то жилье,что собираются приобретать детям и смотрят то что продают,и условия ставят,чтобы кв метры были выделены не меньше чем было до этого и также землю выделили каждому из детей.
19.06.2024, 10:59
В том то и дело, там земля в поле, а будет дом. Улучшения видно невооруженным глазом, так сказать)
19.06.2024, 11:01
Но в том то и суть,чтобы жилье было лучше,ведь мат капитал его для этого и дают,для улучшения жилья же.
19.06.2024, 11:07
И мы встречно покупаем готовый дом, где и буду выделять детям доли.
19.06.2024, 10:59
Может даже опека потом попросит предварительный договор у Вас,что Вы именно этот покупаете дом для детей,а то могут сказать покупайте и выделяйте доли,а потом дадим разрешение на продажу этого.
19.06.2024, 11:08
Здравствуйте! В готовом доме, который купите, необходимо выделить детям доли.
19.06.2024, 11:15
Оценка автора вопроса:
Благодарю вас. Так и планирую.
19.06.2024, 13:49
Как следует из текста: «…… далее взят займ под материнский капитал на строительство …», на приобретение участка ИЖС и строительство дома не был использован материнский капитал. Следовательно, продажу участка с начатым строительством дома вы можете осуществить, заключив договор купли продажи земельного участка с начатым строительством дома и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
21.06.2024, 09:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что уделили время.
22.06.2024, 09:37
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 994
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 573
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
888
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
79
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2
373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 700
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7
176
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Оператор требует оплату вывоза мусора для непостроенного дома с договором о покупке - законно или нет?
Правомерно ли требование о долге за вывоз ТБО за последние два года в случае сломанного и непостроенного дома без договора
Ситуация с использованием участка в CНТ - от садоводства к жилой застройке и непостроенный дом - какие действия нужно предпринять?
Оформление кредита на строительство в Сбербанке - возможные проблемы с регистрацией права собственности на непостроенный дом
Хотела взять займ под материнский капитал, но нет у меня ИНН. Возможно ли взять займ и сделать куплю-продажу без него?
Как решить проблему штрафа за непостроенный дом при получении 200 кубов на постройку?
Возможно ли взять займ под материнский капитал на строительство дома, если муж работает неофициально
Мне предложили взять займ под материнский капитал на строительство дома-как мне проверить эту организацию - может это мошенники.
Могу ли я взять займ под материнский капитал на строительство дома? Если да, то какую сумму?
Как купить дом, взяв займ под материнский капитал, при отсутствии ребенка в возрасте 3 лет
Мы купили дом взяв займ под мат. капитал, дети в нем собственниками не являются. Можем ли мы продать его?
Какие документы предоставить, как доказать намерения начать строительство?
Могу ли взять займ под строительство материнским капиталом? И могу ли потратить деньги на окна, двери...
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, если покупатель взял займ под материнский капитал
Можно ли взять займ под материнский капитал на строительство жилого дома если ребенку не исполнилось 3 года?
Приобрели земельный участок. Взяли займ под материнский капитал. Как и где получить налоговый вычет?
Как получить заем на строительство дома, находясь на земельном участке, принадлежащем свекру?\n2.
Взятый займ у КПК на строительство дома под материнский капитал
Взяла ЗАЙМ ПОД мат капитал на строительство в банке но не построила А КУПИЛА НА ЭТИ ДЕНЬГИ ДОМ ЧТО ТЕПЕРЬ БУДЕТ.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут