Возможность передачи доли в квартире с инвалидом и пенсионером - вопросы и аспекты

Вопрос №239820 из г. Сосновый Бор
опубликован 20.04.2005, 14:03

Мне мама хочет подарить одну вторую доли в трёхкомнатной квартире. Там она сейчас не проживает и не зарегистрирована. В этой квартире зарегистрирована и проживает её сестра-пенсионер, владелец оставшейся половиной квартиры со своей дочерью - инвалидом первой группы, совершеннолетней, которая, в свою очередь, прописана в другой четырёхкомнатной квартире и является собственником 1/3 её доли. У моей тёти также в четырёхкомнатной квартире есть доля - 1/3.

Возникли вопросы:

1. Надо ли выделять долю для передачи мне в натуре по плану квартиры или нет?

2. Наличие в квартире зарегистрированного инвалида как-то может повлиять на возможность распоряжения своей долей?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Ирина! Если в квартире один санузел, один вход, одна кухня и ванная комната, то реальный раздел её невозможен, поскольку выделение доли означает полную изоляцию с образованием двух квартир из одной. Если возникают споры по порядку пользования комнатами, то можно в судебном порядке определить порядок пользования комнатами в квартире(ст.247 ГК РФ), однако делать это не обязательно перед дарением, можно осуществлять определение порядка пользования и после того, как Вы станете собственницей доли квартиры. Согласия на дарение тёти и её дочери, а также органа опеки не требуется. Для того, чтобы Вам не платить налог на дарение осуществите договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения и зарегистрируйте в федеральной регистрационной службе в этом году(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"- налог на дарение начисляется при нотариально удостоверенном договоре, а это по закону не является обязательным-ст.574 ГК РФ. В следующем году эта законодательная лазейка может быть ликвидирована, есть проект внесения изменений в НК РФ).

20.04.2005, 14:23

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 19 минут