Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Алиса

Задано вопросов 17, из них VIP - 0

Волгореченск, 26.06.2024, 07:47

Невозможность исполнения договора

Вопрос №23984957 из г. Петрозаводск
опубликован 26.06.2024, 07:47

Здравствуйте! Был заключен предварительгый договор задатка на покупку дома на 2 месяца. Продавец знал, что покупка доиа состоится только после продажи моей квартиры, других денег у меня не будет. Время подходит к концу, покупатель на квартиру не найден, хотя квартира активно продавалась. Продавец дома не хочет продлить договор, хотя во аремя подписания это обещал. Теперь же продлил бы только при наличии у меня покупателя на квартиру. Возможно ли здесь применить ст. 416 и 504 гк о невозможности заключения сделки и вернуть задаток и учесть ложные обещания продавца о продлении времени договора?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Подписав такой договор, Вы заранее поставили себя в сложное положение...

И в такой ситуации для возвращения суммы придется обращаться в суд.

Обращайтесь с конкретикой (договором) к юристу - подготовка к суду платно.

26.06.2024, 07:56

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43369 отзывов

Полагаю ,что нет. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

нужно видеть конечно как оформлен предварительный договор

26.06.2024, 07:53

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151663 отзывa

К данному случаю не применимы ст 416, ст 504 ГК РФ., тк описанные вами обстоятельства не прописаны в договоре

26.06.2024, 07:54

Спросить юриста

Шарапов Виктор Анатольевич

Юрист из города Краснодар, стаж 20 лет

4.7 1632 отзывa

ст.504 ГК РФ вообще никакого отношения к Вашей ситуации не имеет, а ст.416 ГК РФ не может быть примененена так как никаких обстоятельств после заключения договора не произошло

26.06.2024, 07:54

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65608 отзывов

В договоре должно быть указано, что покупаете, если продадите свою квартиру.

Если нет, то ничего не предпринимайте, от договора не отказывайтесь.. выйдет срок и задаток станет авансом.

26.06.2024, 08:34

Спросить юриста

Алиса

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Осталось несколькр дней и продавец направила мне уведомление о заключении основного договора и проект самого договора

26.06.2024, 09:15

Спросить юриста

Алиса

Автор вопроса

0 отзывов

Как я понимаю, это чтобы точно оставить задаток себе?

26.06.2024, 09:18

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 37984 отзывa

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

26.06.2024, 09:58

Спросить юриста

Алиса

Автор вопроса

0 отзывов

В договоре указано, до какого срока необходимо заключить основной договор, иначе, если я как покупатель не выхожу, то задаток остается у продавца, если он не выходит, то платит вдвойнк.

26.06.2024, 15:02

Спросить юриста