Как понять что можно делать и стройть в этот участок?

Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 85), земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения имеют специальный правовой режим использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования, для земельных участков, расположенных в границах территории со специальными требованиями к архитектурно-градостроительному облику (тип 2), могут быть предусмотрены ограничения на виды разрешенного использования.

Исходя из указанных в выписке видов разрешенного использования - "для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса" - вы теоретически имеете право на строительство торгового склада на данном земельном участке.

окончательное решение будет зависеть от конкретных требований ПЗЗ, действующих для этой территории. Поэтому перед началом строительства необходимо получить заключение уполномоченного органа о соответствии планируемого объекта требованиям градостроительного законодательства.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ЗК РФ Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

(с изменениями на 23 июня 2022 года)

Если в соответствии с данным классификатором виды разрешенного использования для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, то на этом участке вы можете построить торговый склад, как неотъемлемой части административно-торгового комплекса .Торговый комплекс не может функционировать без торгового склада.

положениями части 5.3 и пункта 2.1 части 6 статьи 30 ГрК РФ закрепляется право органов местного самоуправления определять в правилах землепользования и застройки территории, в границах которых градостроительным регламентом устанавливаются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

(далее - АГО).

Положениями части 1 статьи 40.1 ГрК РФ предусматривается согласование АГО с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах таких территорий.

А потому строительство возможно через получение разрешения и согласования внешнего облика.

Согласно Письму Минстроя России от 25.10.2023 N 65814-СМ/08 процедура согласования архитектурно-градостроительного облика возможна только в отношении территорий, которые определены в правилах землепользования и застройки и в границах которых градостроительным регламентом установлены требования к архитектурно-градостроительному облику.

Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать 10 рабочих дней (ч. 3 ст. 40.1 ГрК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 40.1 ГрК РФ основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

Да можно, только надо согласовать внешний вид - эскизный проект отдельно, так как тип - 2 по облику.

Начните с согласования внешнего вида, потом уже дальше проект и разрешение

Судя по вашему описанию, на участке земли предусмотренного типа использования требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (тип 2) для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. Указанные виды разрешенного использования включают торговую и складскую деятельность.

Исходя из этого, строительство торгово-складского комплекса на данном участке земли, который находится в указанных границах согласно выписке, должно быть возможным. Однако, рекомендуется обратиться к местным органам управления градостроительной деятельностью или к специалистам по архитектуре и строительству, чтобы подтвердить соответствие планируемого проекта требованиям построек в указанной зоне.

Необходимо уточнить все нюансы и получить необходимые разрешения перед началом строительства, чтобы избежать возможных проблем или нарушений законодательства.

Да у Вас как раз прописан ВРИ - для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса ... Проблем ни каких не возникнет...Еще советую Вам закажите Градостроительный план данного земельного участка... В нем все будет прописано досконально... и все ВРИ данного участка, и зоны разграничения, и отступы для строительства... Документ заказывается через госуслуги и бесплатно... и для строительства будет одним из важных документов...

Согласно представленным данным, вы можете строить многофункциональный административно-торговый и производственно-складской комплекс на приобретенном участке. Это связано с тем, что вид разрешенного использования вашего участка включает строительство такого комплекса.

Для точной информации и уверенности в возможности строительства торгового склада на участке, рекомендую дополнительно уточнить в местной администрации или органе, ответственном за градостроительство и землепользование, все требования и ограничения, связанные с территорией, где расположен участок. Также стоит изучить правила землепользования и застройки, которые могут содержать дополнительные сведения о допустимых видах использования земли в данной местности.

ЗК РФ Статья 87

Здравствуйте Уважаемая Алина!

Согласно ч. 1 статьи 40.1 ГрК РФ предусматривается согласование АГО с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах таких территорий.

Согласно Письму Минстроя России от 25.10.2023 N 65814-СМ/08 процедура согласования архитектурно-градостроительного облика возможна только в отношении территорий, которые определены в правилах землепользования и застройки и в границах которых градостроительным регламентом установлены требования к архитектурно-градостроительному облику.

Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать 10 рабочих дней (ч. 3 ст. 40.1 ГрК РФ).

Таким образом: Строительство торгового склада возможно, но следует перед строительством согласовать внешний облик, эскизный проект отдельно, получить разрешение.

Всего Вам наилучшего!

На этом участке вы можете построить торговый склад, как неотъемлемой части административно-торгового комплекса.

Землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения посвящена ст.87 ЗК РФ.

классификатор видов разрешенного использования земельных участков это допускает. И содержит необходимые ВРИ.

Но имейте ввиду, что согласно ч. 1 статьи 40.1 ГрК РФ предусматрено согласование АГО с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах таких территорий.

Здравствуйте.

Да, можете строить.

Земли промышленности и иного специального назначения представляют собой самостоятельную категорию земель, которые используются для несельскохозяйственных целей. 

Одним из критериев отнесения земельных участков к этой категории является общая цель — строительство и эксплуатация различных объектов недвижимости, как правило, имеющих производственное назначение. 

Правовой режим таких земель регулируется Земельным кодексом РФ, а также специальным законодательством, принятым в отношении отдельных категорий. 

В каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности территориального зонирования и градостроительной документации, а также правила землепользования и застройки, ЗК РФ Статья 87.

Здравствуйте, Алина!

1. В соответствии со ст. 87 ЗК РФ,

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

2. Согласно ст. 88-93 ЗК РФ, все перечисленные в вашей выписке из ЕГРН имеют основное направление - это строительство (расположение) ОБЪЕКТА, такого например как:

- железнодорожные пути;

- атомные станции;

- тепловых станций и других электростанций;

- космодромы и др.

3. Кроме того, у вас указан ВРИ в выписке.

В нем есть указание как на само здание в виде многофункционального комплекса, так и склада к нему.

Многофункциональный административно-торговый и производственно-складской комплекс - это именно КОМПЛЕКС, в котором есть офисные кабинеты. торговые и т.д.

Таким образом, если вы строите такой комплекс, то безусловно, сможете построить в дополнение еще и склад.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Согласно выписке, ваш участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, это определяет основные направления использования данного участка.

В выписке указано, что разрешенные виды использования включают строительство многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, то есть строительство торгового склада на данном участке разрешено.

Участок расположен на территории, где действуют требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (тип 2), значит при проектировании и строительстве необходимо соблюдать определенные градостроительные регламенты и нормы, установленные для данной территории.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков должно соответствовать установленным видам разрешенного использования и градостроительным регламентам.

А использование земельных участков должно соответствовать их категории и видам разрешенного использования.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что строительство торгового склада на вашем участке возможно, при условии соблюдения всех архитектурно-градостроительных требований, установленных для данной территории.

Я бы вам посоветовала обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства для получения более детальной информации

Здравствуйте Алина!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы можете строить многофункциональный административно-торговый и производственно-складской комплекс на приобретенном участке (ст.87 ЗК РФ).

Закажите ГПЗУ на свой земельный участок. Он выдается бесплатно, заказать можно через МФЦ или Госуслуги.

Поскольку вид разрешенного использования вашего участка включает строительство такого комплекса.

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе строить торговый склад в этот участок.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!