Как заставить соседа переделать межевание

Здравствуйте. Обращайтесь в суд

Здесь только суд

Обратиться в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельного участка вашего соседа недействительными.

Здравствуйте Юлия!

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для определения позиции по делу необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!

Здравствуйте Юлия

Если при проведении межевания выяснилось что допущена кадастровая ошибка :неверное расположение земельного участка на местности , то вы вправе вместе с соседом провести уточнение координат и вместе исправить ошибку через установления новых границ согласно п.2.1 ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ

__

Если сосед против, то получите от кадастрового инженера заключение о наложении границ - выявления кадастровой ошибки и готовьте иск в суд к соседу о признании результатов межевания недействительными , проведение экспертизы и установления границ

Если Вы еще не проводили межевание, то сосед обязан был при межевании согласовать границы своего участка с Вами (ФЗ "О кадастровой деятельности"). Если межевание проведено и Вами и соседом, то, действительно, возможна кадастровая ошибка. Здесь 2 варианта: либо Вы договариваетесь с соседом и повторно проводите межевание обоих участков, либо решаете спор в судебном порядке (глава IX Земельного кодекса РФ). Если будете предъявлять иск, можно заявить ходатайство о применении судом обеспечительных мер в виде запрета соседу возводить на спорной территории объекты до решения суда (статья 140 ГПК РФ).

В Вашем случае решение проблемы вижу следующим образом:

для начала обратитесь к кадастровым инженерам для установления границ Вашего участка. Если при этом выяснится, что имеют место какие то наложения, неправильно установленные границы соседа и т.д., то берете соответствующее заключение от кадастрового инженера и в суд.

Иск будет о признании результатов межевания недействительными и установлении границ. В суде скорее всего будет назначена экспертиза, которая установит координаты в соответствии с законом. После чего суд вынесет решение и установит своим решением границы по конкретным координатам.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

www.consultant.ru

Для добровольного исправления кадастровой ошибки нужна дорая воля двух сторон - Ваша и соседа. Кадастровый инженер готовит документы,сосед подписывает .Если такой воли у него нет, то только через суд доказываете.В том числе посредством судебнйо землеустроительной экспертизы,Ст.55, 56, 79 ГПК РФ

Согласно Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 61):

- Вы вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах соседнего участка.

- Орган кадастрового учета обязан рассмотреть ваше заявление и при наличии оснований внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Если сосед будет препятствовать исправлению межевых границ, вы можете обратиться в суд:

- Статья 764 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность установления границ земельного участка в судебном порядке.

- Вы вправе подать иск о признании права собственности на часть земельного участка, незаконно захваченного соседом.

Относительно гаража, который сосед планирует построить:

- Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство объектов должно осуществляться в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

- Вы вправе обратиться в администрацию с жалобой, если соседом будет предпринята попытка строительства с нарушением границ участка.

Здравствуйте, Юлия! Провести свое межевание, вызывав кадастрового инженера на место расположения земельного участка. Далее Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Если сосед провёл межевание своего участка и обнаружил, что границы были установлены неверно, то вам следует обратиться в Росреестр или МФЦ для исправления кадастровой ошибки. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие ошибку, и заявление на исправление.

Если сосед не согласен с вашим предложением, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам потребуется предоставить доказательства того, что границы были установлены неверно.

Что касается оформления земли перед домом, то сосед имеет право оформить эту землю в свою собственность, если она не является общей территорией или землей общего пользования. Если эта земля является общей территорией или землей общего пользования, то сосед не имеет права строить на ней гараж без согласия всех собственников.

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания земельного участка вашего соседа недействительными и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!