Имеет ли жена права на купленную по военной ипотеке квартиру?

Уважаемый, ИГОРЬ.

Развод супругов имеет юридические последствия, касающиеся имущественных вопросов. По закону, все имущество, нажитое совместно за время супружеской жизни, подлежит разделу. Исключения составляют случаи, оговоренные в брачном контракте. Особые условия распространяются и на военную ипотеку.

Военная ипотека НЕ ПОДЛЕЖИТ разделу в случае развода. Любая недвижимость, приобретаемая по ипотеке (включая военную ипотеку), является залоговым имуществом. Законом об ипотеке установлены ограничения, согласно которым доля одного из супругов в собственности не может выступать предметом залога.

При оформлении военной ипотеки действуют особые условия. Средства на накопительный счет участника системы перечисляет государство. Но кредитный договор банковские учреждения заключают с заемщиком, то есть, военнослужащим. Программы ипотечного кредитования военнослужащих не предусматривают возможности переоформления кредитных договоров в случаях развода и раздела недвижимости, других имущественных вопросов. Соответственно, владельцем квартиры является тот из супругов, с которым заключен договор.

Фактическое право собственности на жилую недвижимость участник системы получает лишь после полного погашения ее стоимости. Но и здесь есть свои нюансы. В настоящее время действует предельный лимит суммы по военному ипотечному кредитованию, который равен двум миллионам рублей. Практика показывает, что многие военнослужащие приобретают квартиры, стоимость которых превышает лимит. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством, но разницу участники военной ипотеки погашают из собственных средств, то есть, из семейного бюджета. Следовательно, при расторжении брака супруг вправе претендовать на свою часть в этой собственности.

Порядок отчуждения недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, не может противоречить нормам гражданского законодательства. Урегулирование жилищного вопроса в рамках НИС для военнослужащих – кредитный продукт, который появился сравнительно недавно. Поэтому отдельные статьи законодательной базы несовершенны, требуют доработки.

Не редко вопрос о разводе и разделе имущества принимает суд. В таких случаях многое зависит от аргументов сторон, представленных ими доказательств. Если одному из супругов удастся доказать, что он принимал непосредственное участие в выплатах по военной ипотеке, то суд может постановить решение в его пользу. Но и в этом случае сторона может претендовать лишь на денежную компенсацию средств, израсходованных на покупку квартиры.

Есть еще один важный момент, который необходимо учитывать при расторжении брака. Многие банковские учреждения, финансирующие покупку жилья по военной ипотеке, рассматривают развод как серьезный фактор риска, который в перспективе может негативно повлиять на обязательства заемщика по договору военной ипотеки. Поэтому финансовое учреждение может потребовать досрочного погашения займа, если это предусмотрено кредитным договором.

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте, Игорь!

Без анализа юридических документов на квартиру, дать однозначный ответ не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно сложившейся судебной практике Суды относят имущество (жилое помещение) полученное в рамках ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», как полученное по сделке, носящей безвозмездный характер.

При этом согласно ч.1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное по безвозмездной сделке, является ТОЛЬКО ЕГО собственностью.

С уважением, Волков А.В.