Считается ли каркасный дом на винтовых сваях капитальным строением?

199₽ VIP

Согласно действующему законодательству, статус капитального строения у каркасного дома на винтовых сваях зависит от ряда факторов:

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения и объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что при квалификации объекта в качестве недвижимости следует учитывать степень прочности его крепления к земельному участку, наличие фундамента, характер использования и другие признаки.

Согласно Письму Минфина России от 26.05.2011 N 03-05-05-01/31, каркасные дома на винтовых сваях могут быть признаны недвижимым имуществом, если они прочно связаны с землей и перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Здравствуйте! В фундаменте на сваях есть несколько нюансов , чтобы признать капитальным строением .

1. Целостность с землёй ( прочность связи с землёй )

2. Невозможно его перемещения без ущерба для данного строения .

.

Чаще всего объект построенные на фундаменте из из винтовых свай признают объектом капитального строительства

Скажу по практике.

Да, дом является капитальным строением. В любом случае, суд назначает экспертизу.

Капитальное строительство - это строительство зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Каркасный дом на винтовых сваях может быть признан капитальным строением, если он соответствует следующим критериям:

1. Имеет фундамент (винтовые сваи);

2. Имеет несущие конструкции (каркас);

3. Имеет стены и кровлю;

4. Подключен к коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация).

Если все эти условия выполняются, то каркасный дом на винтовых сваях считается капитальным строением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22

Добрый вечер, Максим.

1) Итак, следует выяснить, что из себя представляет дом на сваях.

2)Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

- объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);

- некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),

- строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13),

- объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п. 39).

2)Понятия «фундамент жилого дома свайный, столбчатый каменный, бетонный, железобетонный», например, содержатся в Правилах проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082.

3)Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

4)Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

5)Из приведенных норм можно сделать вывод, что «дом на сваях» – это капитальное строение, объект индивидуального жилищного строительства («жилой дом» и «индивидуальный жилой дом»), который имеет свайный фундамент, посредством которого прочно связан с землей, и имеет конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, и, следовательно, является недвижимой вещью (имуществом), право собственности и другие вещные права на которое в силу закона подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте!

Каркасный дом на винтовых сваях вполне может являться капитальным строением.

Если дом нельзя будет перенести без существенного изменения его назначения н может быть признакн ОКС.

Точно скажут на этот вопрос специалисты или эксперты.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);