Кто несет ответственность за долги по квартире - гражданка ФРГ или ее представитель из России?

На обоих

Первый вариант, поскольку бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг несёт собственник жилого помещения. Основание - пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Соответственно, собственник и будет являться надлежащим ответчиком. Представитель собственника в данном случае ответственности не несёт.

Для начала нужно определить, кто является ответственным за оплату задолженности. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Гражданин России, который получил доверенность от гражданки Германии, является ее представителем и несет ответственность за исполнение действий, указанных в доверенности.

Согласно пункту 2 статьи 189 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это означает, что если гражданин России совершил какие-либо действия от имени гражданки Германии до того, как узнал о прекращении действия доверенности, то он несет ответственность за эти действия.

В данном случае, ответственным за оплату задолженности является гражданин России, который получил доверенность от гражданки Германии и проживал в квартире. Вы можете подать иск против него на основании договора купли-продажи квартиры и статьи 189 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте Уважаемый Виталий!

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ

у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Вам следует направить претензию именно собственнику г-ке Германии, и далее в судебном порядке взыскать если добровольно не оплатит. А далее собственник будет решать взыскивать с риелтора или нет за проживание.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Виталий.

1)Смотрите, не важно что прописано в ДКП, тут в любом случае отвечает именно то лицо, которое владело данной квартиры, а не кто в ней жил.

2)То есть, вы подаете именно на гражданку ФРГ, а она уже в порядке регресса потому будет с представителя своего взыскивать, точнее пытаться.

3)Бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг несёт собственник жилого помещения, согласно ст. 153 ЖК РФ.

4)то есть, по факту представитель никакой ответственности не несет.

Здравствуйте, Виталий! Давайте по порядку.

1. На продавца, т.е. собственника, гражданку Германии, т.к. в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ ответственность по коммунальным платежам несет собственник.

2. Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) сама по себе не означает, что лицо стало обязанным по коммунальным платежам. А вот если пользовался жилым помещением и жил там, то это основание для того, чтобы привлечь его в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ) к погашению обязательств по коммунальным платежам.

3. Т.е. да, на обоих.

первый вариант.

бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг несёт собственник жилого помещения.

На этот счет есть ст.210 ГК РФ

Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, переходят к новому собственнику жилого помещения. Таким образом, гражданка Германии, получившая квартиру в наследство, несёт ответственность за задолженности, образовавшиеся до момента её владения.

Согласно пункту 21 договора купли-продажи, представитель продавца (гражданин России) заверял отсутствие задолженностей на момент сделки. Следовательно, он также несёт ответственность за неисполнение этого условия договора.

Статья 187 ГК РФ устанавливает, что доверенное лицо (гражданин России) отвечает перед доверителем (гражданкой Германии) за убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением данного ему поручения.

оптимальным решением будет подать иск на взыскание задолженности в размере 80 000 рублей как с гражданки Германии, так и с гражданина России, действовавшего по её доверенности.