Кадастровая стоимость моего дома в 2015 году была 2286172,15, а в 2024 году стала 651337,15, т. е. за 9 лет кадастровая стоимость уменьшилась в 4 раза. Мне кажется, это необычно. Так должно быть?
Добрый день.
Вполне возможно, что это техническая ошибка, или же ошибка в расчетах.
Для того, чтобы понять, нужно обратиться в БТИ с заявлением. Перед этим, проверьте еще раз на сайте Росреестра.
Но, Вам не интересно поднятие стоимости, т.к. налогообложение будет больше.
Можете дождаться следующего пересмотра, а пока оставить, как есть.
В городах федерального значения пересмотр 1 раз в 2 года.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023).
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Никита!
Согласно ч 4 ст 11 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ кадастровая оценка недвижимости проводится раз в 4 года, а в городах федерального значения раз в 2 года по решению региональных властей. Уменьшение кадастровой стоимости как и её увеличение может иметь два фактора:
1. Изменение критериев оценки для конкретного района и города.
2. Человеческий фактор - ошибка в проведении кадастровой оценки.
В любом случае для собственника уменьшение кадастровой оценки только в плюс. Чем меньше кал
Дастровая стоимость, тем для собственника лучше. Это означает уменьшение налога и госпошлины в случае судебного спора в отношении данного дома.
Спросить
Здравствуйте!
Данный вопрос сегодня регулируется двумя законами: Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая включает в себя принятие решения о ее проведении и подготовку к ней, определение кадастровой стоимости и утверждение результатов кадастровой оценки.
При несогласии с кадастровой стоимостью жилья можете обратиться в комиссию Росреестра.
Подайте заявление после того, как на сайте регионального правительства появились результаты кадастровой стоимости, но до того, как пройдет очередная государственная кадастровая оценка
К заявлению приложите следующие документы:
+
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
— доказательства, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте (если причина пересмотра кадастровой стоимости — недостоверность сведений);
Повысить кадастровую стоимость квартиры можно тремя способами: обратившись в бюджетное учреждение, проводившее оценку, в комиссию по рассмотрению споров или в суд.
Спросить
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ:
Статья 24.12, пункт 1: "Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка."
Статья 16, пункт 1: "Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на дату, по состоянию на которую проведена государственная кадастровая оценка."
кадастровая стоимость должна пересматриваться не чаще, чем раз в 5 лет. Столь существенное ее снижение в течение 9 лет выглядит нетипичным и может свидетельствовать о некоторых неточностях или ошибках при проведении оценки.
Спросить
Здравствуйте Никита!
В данном случае в целом именно в городах федерального значения пересмотр 1 раз в 2 года (ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке").
И кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая включает в себя принятие решения о ее проведении и подготовку к ней, определение кадастровой стоимости и утверждение результатов кадастровой оценки.
А соответственно её уменьшение выглядит как неточность или ошибках при проведении такой оценки.
Удачи вам
Спросить
Исходя из ФЗ "О государственной кадастровой оценке", уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно, так как кадастровая стоимость определяется величиной индекса рынка недвижимости. Вместе с тем, надо иметь в виду, что если будет выявлена ошибка, повлекшая занижение кадастровой стоимости, то это может привести к перерасчету ранее исчисленной суммы налога с учетом даты начала применения измененной кадастровой стоимости (Письмо ФНС от 14 сентября 2021 г. № БС-4-21/13025@). Поэтому, чтобы проверить не накапливается ли долг по налогу, рекомендуется проверить правильность указания кадастровой стоимости в документах на дом. Это можно сделать в Росреестре или ИФНС. С уважением, А.Осоцкий.
Спросить
Уменьшение весьма странно.Обычно в сторону увеличения меняется. Сделайте запрос в Департамент имущестенных отношений
в городах федерального значения пересмотр 1 раз в 2 года (ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке").
Спросить
Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основе рыночной стоимости и может изменяться в зависимости от различных факторов, таких как экономические условия, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы.
Кадастровая стоимость может быть переоценена в любое время, если возникнут основания для этого. Например, если произошло значительное изменение рыночных цен на недвижимость в регионе или если были внесены изменения в методику оценки кадастровой стоимости.
В вашем случае, если кадастровая стоимость вашего дома уменьшилась в четыре раза за девять лет, это может быть связано с различными причинами. Возможно, произошло значительное снижение рыночных цен на жилье в вашем регионе или были внесены изменения в методологию оценки кадастровой стоимости.
Для получения более точной информации о причинах изменения кадастровой стоимости вашего дома, рекомендую обратиться в местное отделение Росреестра или в организацию, которая проводила оценку кадастровой стоимости.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)
Спросить
Здравствуйте, Никита! Вообще действительно странно, т.к. недвижимость обычно растет в цене, а не падает. Но с точки зрения уплаты налога на имущество (ст.409 ГК РФ) Вам же лучше, - меньше будете платить налог, т.к. он считается с кадастровой стоимости. И если есть объективные причины снижения стоимости дома, то здесь вряд ли есть смысл удивляться. Но ситуация необычная, согласен.
Однако если земельный участок под домом надумают изъять для государственных и муниципальных нужд, то на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения в случае признания дома аварийным должны будут выплатить денежную компенсацию либо предоставить равноценное жилье. И если речь о выплате, то кадастровая стоимость будет ориентиром. Пожалуй, это риск.
Спросить
