Не пропускают моих гостей в ЖК

Татьяна!

Судебные тяжбы результата не принесут, кроме траты времени, здоровья и денег. Рекомендую в порядке ст. 185 ГК РФ оформить доверенность на одного из жильцов дома, который будет оперативно решать указанную проблему, возможно, за опредленную плату (ст. 971 ГК РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

1. Нанять управляющего, который будет разрешать проблемы с доступом.

2. Обратиться в суд на УК, требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом путём организации беспрепятственного прохода/ проезда в жилое помещение. Правовое основание - ст 304 ГК РФ.

Уважаемая Татьяна, добрый день!

Вы можете обратиться в суд с требованием устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Основное правовое основание для этого - статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая гласит:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

✅Вы являетесь собственником нежилого помещения и доли земельного участка.

✅Действия управляющей компании (УК) и группы собственников создают препятствия для доступа ваших арендаторов к вашему имуществу.

✅Эти препятствия наносят вам ущерб (например, в виде потери клиентов, репутационных рисков)

Перед подачей иска в суд рекомендую направить претензию в адрес УК и группы собственников. В претензии следует изложить суть проблемы, указать на нарушение ваших прав и потребовать устранения препятствий. Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение получения.

Возможно, что после получения претензии, они перестанут этим заниматься.

Можно рассмотреть возможность установки альтернативных средств доступа (например, временных кодов для калитки, которые можно передавать арендаторам).

☝️Ваши права как собственника защищены законом, и Вы имеете полное право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом

Всех благ Вам, с уважением, Дарья Алексеевна!

В данной ситуации вы можете обратиться за защитой своих прав в соответствии со следующими законодательными нормами:

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 36 - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок.

- Статья 44 - решения по вопросам использования общего имущества принимаются на общем собрании собственников помещений.

2. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 304 - собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, управляющая компания и собственники не имели права без проведения общего собрания ограничивать доступ к общему имуществу комплекса - земельному участку, что нарушает ваши права как собственника.

Вы можете:

1. Направить письменную претензию в управляющую компанию с требованием восстановить доступ на территорию комплекса.

2. Обратиться в суд с иском о защите права собственности (ст. 304 ГК РФ) и понуждении управляющей компании восстановить доступ.

Решайте вопрос в судебном порядке по устранению нарушенных прав- ст ст 131-132 ГПК РФ.