Как продать землю и дом,

Question

Добрый день. Уже не первый раз пишу сюда, сын с инвалидностью по психиатрии и сложные в общении родственники. Итак, имеется дом и земля 10 соток в черте областного города на Урале, владельцы - я и мой брат в равных долях. Дом ветхий, скорее под снос, но земля стОит что-то. Адрес брата неизвестен (Москва и всё), есть его телефон, туда можно отправить смс. Трубку он не берёт. Я хочу продать землю и дом целиком, чтоб разъехаться с сыном (буду помогать приходя, но жить с инвалидом по психиатрии крайне трудно). На звонки, сообщения с вопросом, согласен ли брат продать недвижимость, брат не отвечает. Звонили и писали: я, два риелтора, мой сын (на скайп). Продажа доли мною приведет к потере денег, однако... Однако предложение выкупить мою долю брату может подтолкнуть его к согласию продать всё целиком, ведь если он откажется, я могу продать свою долю дешевле, но и доля брата при этом упадет в цене. Вопрос: верно ли отправить ему телеграмму-предложение выкупить долю на адрес дома (где брат прописан), и продублировать смс-кой и сообщением на автоответчик телефона? И какой должен быть текст телеграммы? Надо ли выделять доли в натуре через суд, если брат откажется? Молчание брата объясняется плохими отношениями, увы, ранее он сам предлагал мне продавать дом, но так как это было в грубой унизительной форме, я не ответила. С уважением, Елена.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

По месту регистрации нужно выслать письмо с описью вложения то есть выполнить требования статьи 250 ГК РФ и можете продавать

Nurbol · Answer

Продажа земли и дома — процесс, который включает несколько ключевых шагов. Вот подробное руководство по этому процессу:

### 1. Подготовка документов

**Для дома и земли вам понадобятся следующие документы:**

- **Правоустанавливающие документы:** Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- **Технический паспорт на дом:** Документ, который содержит данные о характеристиках здания.
- **Кадастровый паспорт:** Документ с информацией о земельном участке.
- **План земельного участка и здания:** При необходимости.

**Для начала продажи:**
- Проверьте актуальность документов и их соответствие требованиям законодательства.
- Если документы утеряны или устарели, их необходимо обновить или восстановить.

### 2. Оценка недвижимости

**Оценка недвижимости может быть выполнена:**

- **Оценщиком:** Наймите профессионального оценщика для определения рыночной стоимости вашего имущества.
- **Самостоятельно:** Если вы решите оценить недвижимость самостоятельно, исследуйте цены на аналогичные объекты в вашем районе.

### 3. Подготовка недвижимости к продаже

- **Подготовьте дом и участок:** Убедитесь, что они находятся в хорошем состоянии. При необходимости проведите косметический ремонт.
- **Фотографируйте недвижимость:** Сдел

Бармалейкин · Answer

Можете уведомить через нотариуса. через заказное письмо, через телеграмму.
Если есть возможность выделить в натуре долю в доме, то выделяйте с согласия второго собственника, делите землю.
В вашем случае лучше потерять часть денег чем вкладываться.

Как продать землю и дом,

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

1. Подготовка документов

Для дома и земли вам понадобятся следующие документы:

Для начала продажи:

2. Оценка недвижимости

Оценка недвижимости может быть выполнена:

3. Подготовка недвижимости к продаже

Похожие вопросы

Можно ли продать землю банку, земля не находится в залоге или ипотеке просто продать землю.

Скажите, могу ли я продать землю без выделения, или что необходимо сделать, чтобы продать землю?

Мы с мужем построили дом на земле участке его сестры, она хочет продать землю. Дом не оформлен как быть?

Если землю унаследовал один наследник, а дом унаследовали еще несколько наследников, может ли собственник земли продать землю?

Подарена земля, на земле дом, в нем не живут. Можно ли продать землю без документов на дом?

Я собственник земли дом сгорел хочу продать землю но прописаны люди в доме не собственники как выписать их можно.

Может ли собственник доли дома продать землю и половину дома без согласия другого собственника и какие права у последнего

Помогите разобраться. По наследству достался дом, а другому земля. Продать дом теперь не можем. Как быть в такой ситуации.

Налог на землю - продал дом, но землю не переоформили на новых владельцев. Что делать?

Может ли человек продать дом, землю или ее часть не имея право на продажу, если он является не собственником, а наследником?

Могу ли я продать землю (земля в собственности), если на дом (он стоит на этой земле) нет свидетельства на право собственности.

Проблема с оформлением прав на землю - возможность бабушки продать землю с домом

Хочу продать дом и землю за материнский капитал. Говорят что дом смогу продать, а землю нет.

Дом в собственности а земля не превазетированая могу я продать землю и дом?

Можно ли размежевать 5 соток земли на две 1/2 доли? Хочу продать землю и дом.

Продажа земельного участка и дома на нем

Может ли отец продать землю и дом без согласия единственного сына-наследника, если они находятся в его собственности?

Продать землю и дом, г. Тюмень

Можно ли продать землю и дом, если наследство разделено между несколькими наследниками и один из них не согласен на продажу?

Возможно ли продать землю и дом отдельно, чтобы избежать налога 13% на продажу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59