Продажа недвижимости

Question

Здравствуйте. Планируется продажа частного жилого дома (продажа по доверенности). Я являюсь дочерью продавца, на меня и выдана доверенность. Чуть больше года назад мама, т.е. супруга продавца умерла. Отца забрала к себе другая дочь и прописала по своему адресу. Отец являлся собственником дома. Сейчас появился покупатель и я хотела провести сделку через нотариуса. Нотариус посмотрела документы и сказала, что необходимо выделять долю умершей супруги и вступать на нее в наследство, так как дом был построен в браке. На мой вопрос-зачем это делать, так как собственник, то есть ее супруг жив и вступать в наследство тоже ему. Так сказать зачем эта ненужная (с моей точки зрения) трата денежных средств, если все-равно выходит то же на то же. Обратилась с этим вопросом к риэлтору. Она знатно удивилась такому вопросу и сказала, что слышит о таком впервые, хотя сделки проводит разные и проблем подобных не возникало. Прошу вашей помощи: нужно ли выделять долю умершего, если собственник жив, в документах право совместного или долевого владения имуществом не указано, обременений нет, в техническом паспорте указан 1 собственник.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Имущество приобретение с браке является совместной собственностью супругов. Один из них умер. Доля умершего подлежит наследованию. В вашем случае в равных долях между вашим отцом, вами и вашей сестрой. Если долю не выделить и не оформить наследство, чисто теоретически вы или ваша сестра можете оспорить сделку купли-продажи. 
Если вы пошли через нотариальную сделку - требование нотариуса понятно, он страхует свои риски. 
Если у вас один покупатель - делайте договор у любого адвоката/юриста и идите в МФЦ.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Знатно удивилась риелтор, потому, что 90% риелторов не знают, что такое ГК и СК РФ. 
Правильно Вам сказал нотариус. Отец должен вступить в наследство. 
Хотя, не понятно, зачем он Вам (нотариус), если дкп делается в обычной письменной форме и сдается в МФЦ.

Игорь · Answer

А Вы сделайте сделку в МФЦ,зачем у нотариуса делать,а если попросят мол согласие супруги на продажу,то свидетельство о смерти приложите туда.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Продавайте по обычному дкп, не удостоверяйте у нотариуса и все. Лишняя трата денег и времени

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Нельзя по обычному ДКП. 
Отец вступает в наследство, после обычное дкп.

Гуденкова Елена Викторовна · Answer

Надо проверить количество собственников не в техпаспорте, а по выписке из ЕГРН. Стоимость такой выписки рублей 250-300. Если в этой выписке указан 1 собственник - отец, то дом можно продавать по договору купли-продажи через МФЦ. Такой договор поможет составить любой юрист. 
Вы обратились к нотариусу, а нотариус просто подстраховывается.
Важно. Через МФЦ сделку можно оформить только в том случае, если покупатель (или один из покупателей) НЕ является несовершеннолетним. Если среди покупателей есть несовершеннолетний ребенок (например, если покупка идет с использованием материнского капитала), то оформление сделки должно пройти через нотариуса.
Если в выписке из ЕГРН 1 собственник на весь дом, то и нотариус должен оформить сделку без проблем.
Если в выписке из ЕГРН до сих пор числятся 2 или более собственников, то продать дом без решения вопроса о наследовании (если есть часть покойной супруги) или без согласия других живых собственников не получится.

Подольских Лариса Викторовна · Answer

Здравствуйте, попробуйте оформить  сделку через МФЦ путем составления обычного договора купли-продажи. Для  составления договора обратитесь к любому юристу.

Продажа недвижимости

Похожие вопросы

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Продажа недвижимости без договора купли-продажи - оплата и налоговые аспекты

Продажа недвижимости по наследству - возможность продажи земельного участка в декабре и садового домика в следующем году

Продажа недвижимости - важность договора купли-продажи при регистрации в МФЦ

Срок по договорам продажа предприятий и продажа недвижимости.

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости по ДДУ, налог при продаже

Осуществляется ли сейчас продажа недвижимости в Крыму? Если продажи разрешены возможно ли использовать материнский капитал.

Продажа недвижимости нерезидентом требует безналичных платежей, а продажа машины - можно наличными?

Прописка и продажа недвижимости - вопросы о прописке при продаже квартиры и перепрописке детей

Продажа недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59