Как оформить земельный участок в аренду или в собственность, если наследники отсутствуют и земля не используется?

Считаю, что при отсутствии наследников, а также жилого дома, ранее располагавшегося на этом земельном участке, после смерти наследодателя (женщины) обязательства по договору аренды земли прекращены. Администрация должна обследовать участок, указать на отсутствие на нем недвижимого имущества, издать ненормативный акт о прекраении аренды, внести запись о прекращении договора аренды смертью арендатора(ранее это были поземельные книги), а вы должны обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка вам в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года,

должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.