Определение долей при покупке квартиры с мат. капиталом

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее 1/10 доли в жилом помещении. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Если ранее вами была оформлена общая совместная собственность на супругов, то теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Долю выделить обязаны , если используете маткапитал - всем членам семьи. Арифметика элементарная. 333 024, 74 делите на 3 500 000 - получите размер доли, купленной на маткапитал. Это делится поровну между всеми членами семьи .

Супруги свои доли могут определить и иначе, то есть отступив от принципа равенства. Это оформляется соглашением. К нотариусу сходите, если что...

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 12.12.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Таким образом Вам с супругом и Вашим детям полагается 1/4 доли от площади из квартиры оплаченную материнским капиталом. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Остальная площадь квартиры пропорциональная оставшейся суммы после вычета мат капитала по 1/2 между Вами-супругами... Для более точного расчета и полной информации обращайтесь в личку.

Здравствуйте, уважаемая Аля!

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В вашем случае доли распределяются так:

208 256,18 руб. минимальная стоимость доли.

1/16 доля в праве долевой собственности, стоимостью 218 750 руб., на имя каждого члена семьи.

3/4 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов или на имя одного из родителей (в случае отсутствия брака).

То есть 3/4 - это ваша совместная с супругом собственность. Вы вправе разделить это долю брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Ваша доля может быть больше, если супруг согласен.

Добрый день.

У Вас и у детей должны быть доли в квартире по мат.капиталу.

Оставшаяся часть квартиры, остается Вам с супругом в общую совместную собственность, если нет брачного договора. ст. 40 СК РФ.

Не обязательно выделять доли пропорционально стоимости МСК, площади и общей стоимости квартиры.

Например: у Вас, у супруга и у двоих детей по 1/9 доли по мат.капиталу, а оставшаяся доля в размере 5/9-общая совместная у Вас с упругом.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В части 4 данной статьи сказано:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видите размер долей определяется по соглашению.

Таким образом если вы договоритесь со своим супругом ,то ваша доля может быть больше чем доля супруга.

Если в приобретении квартиры стоимостью 3500 000 рублей был вложен материнский капитал в сумме 833 024 руб. 74 коп, то нужно определить вначале сколько процентов от стоимости квартиры составляет 833 024 руб. 74 коп, Для этого 833 024 руб. 74 коп, делим на 3500000 руб и умножаем на 100. Получается 23,8 %. Далее если площадь квартиры 41, 1 кв.м нужно определить сколько кв.м составляет 23,8 %

Это будет 9,78 кв.м . Эти 9,78 кв.м нужно по соглашению распределить на 4 человека

На практике органы опеки сейчас требуют что бы у детей было не меньше 1/10 доли В Вашем случае , если общая площадь квартиры составляет 41. 1 кв.м ,то доли детей должны быть не меньше 4 кв.м Соглашение о выделении долей сейчас не обязательно удостоверять у нотариуса. Удостоверение долей у нотариуса - это ваши дополнительно потраченные деньги

Смотрите, по маткапиталу можно выделить доли после погашения ипотеки либо с согласия банка.

При этом размер долей может быть любым, как сами определите.

Все оформляется через соглашение у нотариуса.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Ваша доля может быть больше, чем у супруга, но ни один супруг вам этого не позволит, так как у него сразу возникнет мысль, вы собираетесь обогатиться за его счет.

Как определено ч.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, никаких предписаний о распределении долей закон не содержит.

Исходя из отношения к цене, за счет материнского капитала вы оплачиваете 833024,74/ 3500000=23,8 процента стоимости квартиры. при равном распределении на каждого члена семьи приходится по 5,95 процента её стоимости. Поэтому целесообразно округлить доли до 6 процентов и выделить всем членам семьи по 0,06 доли в праве собственности на квартиру, а остальную часть квартиры оставить в совместной собственности супругов.

Согласно действующему законодательству, при использовании средств материнского (семейного) капитала для приобретения жилья необходимо соблюдать следующие правила:

1. Доли в приобретаемой квартире должны быть выделены на всех членов семьи, в том числе на детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

2. Размер долей должен определяться исходя из суммы использованного материнского капитала и собственных средств каждого члена семьи (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Учитывая, что стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, а размер материнского капитала - 833 024 рубля 74 копейки, рекомендуемое распределение долей может быть следующим:

1. Мать (вы) - 833 024 рубля 74 копейки / 3 500 000 рублей = 23,80%

2. Отец (супруг) - (3 500 000 рублей - 833 024 рубля 74 копейки) / 3 500 000 рублей = 76,20%

3. Ребенок 1 - 1/4 от 23,80% = 5,95%

4. Ребенок 2 - 1/4 от 23,80% = 5,95%

Таким образом, ваша доля может быть больше, чем доля супруга, поскольку она рассчитывается пропорционально использованной сумме материнского капитала.

Важно отметить, что распределение долей должно быть закреплено в договоре купли-продажи и зарегистрировано в Росреестре. Это позволит в дальнейшем более легко и безопасно осуществить продажу квартиры.

Здравствуйте, Аля! Обоим супругам равные доли. Детям - соразмерно их долям во вложенном мат.капитале, т.е. 833.024,74/3.500.000/4, это примерно 6/100 доли. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Доли супругов могут отличаться, но смысла в этом нет.

Здравствуйте уважаемая Аля!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А поэтому никаких предписаний о распределении долей закон не содержит.

Таким образом, с юридической точки зрения за счет материнского капитала вы оплачиваете 833024,74/ 3500000=23,8 процента стоимости квартиры. при равном распределении на каждого члена семьи приходится по 5,95 процента её стоимости.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, регулируется Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Согласно статье 10 данного закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом размер долей определяется по соглашению между всеми участниками общей собственности. Доли могут быть равными или неравными, но они должны быть определены таким образом, чтобы каждый член семьи имел свою долю в праве собственности на квартиру.

Что касается продажи квартиры, то при наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками доли в квартире, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу этой доли. Органы опеки и попечительства должны убедиться в том, что права детей не будут нарушены при продаже доли и что они получат равноценную долю в другом жилье или денежную компенсацию.