Фонд защиты прав граждан кинул Юр. Лицо, Помогите!

Ваш спор рассматривается судом. Вы вправе заявлять свои возражения на оценку аппонента и предъявлять свои доводы и доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд и взыскивайте реальную денежную сумму

Ваш вопрос следует проработки детальной - ст. 779 ГК РФ.

Ваш спор рассматривается судом. Вы вправе заявлять свои возражения на оценку аппонента и предъявлять свои доводы и доказательства в обоснование своих требований и возражений. Эти права закреплены ст 41 АПК РФ.

В данном случае в фонд подайте досудебную претензию.

Так как Вы Общество, следует затем обращаться с иском в арбитражный суд.

Исковое заявление подается в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление, подаваемое в электронном виде, содержащее ходатайство об обеспечении иска, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

- см. ст. 125-126 АПК РФ

доп документы

Здравствуйте.

В случае банкротства застройщика дольщики имеют выбор: требовать возврата денег или само жильё.  Если дольщик решает получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия.  При этом право на квартиру в таком случае пропадает. Если дом достроит другой застройщик, дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нём свою квартиру. 

Для включения требований в реестр кредиторов нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд. Если кредитор пропустил срок, в течение которого должен был заявить о своих требованиях, необходимо обратиться в суд с документами, подтверждающими уважительные причины. 

Объём денежного требования за нежилое помещение устанавливается строго в объёме задолженности и включается в четвёртую очередь реестра с учётом требований ст. 41 АПК РФ.

В случае банкротства застройщика дольщики имеют выбор: требовать возврата денег или само жильё.  Если дольщик решает получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия.  При этом право на квартиру в таком случае пропадает. Если дом достроит другой застройщик, дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нём свою квартиру. 

Для включения требований в реестр кредиторов нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд. Если кредитор пропустил срок, в течение которого должен был заявить о своих требованиях, необходимо обратиться в суд с документами, подтверждающими уважительные причины. 

Объём денежного требования за нежилое помещение устанавливается строго в объёме задолженности и включается в четвёртую очередь реестра

Гражданский кодекс РФ:

- Статья 218 "Основания приобретения права собственности" - устанавливает, что право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

2. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

- Статья 201.10 "Особенности расчетов с участниками строительства при банкротстве застройщика" - определяет порядок возмещения стоимости жилых и нежилых помещений при банкротстве застройщика.

Согласно данному закону:

- При банкротстве застройщика, участникам строительства жилых помещений предоставляются жилые помещения, а участникам строительства нежилых помещений - денежная компенсация.

- Денежная компенсация определяется исходя из цены, по которой данное имущество было передано участнику строительства.

Здравствуйте Андрей

Вы вправе получить компенсацию от фонда и возмещение после реализации имущества банкрота в деле о банкротстве на сумму стоимости объекта недвижимости

__

В обоснование ответа

В соответствии с п.4 абз.4 Постановление № 34-П от 21.07.2022 г. Выплата компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты

___

ВС отметил, что первоначальная компенсация, как следует из системного толкования п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абз. 5 п. 4 резолютивной части Постановления № 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

Последующая компенсация напрямую зависит от суммы, поступившей от фактической реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, и расходов, реально понесенных им в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта. Указанные параметры могут существенно корректироваться в ходе строительства и значительно отличаться от расчетных величин.

Таким образом, последующая компенсация, в отличие от первоначальной, не может быть с высокой степенью достоверности определена на момент вынесения арбитражным судом определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика

___

КС сделал вывод:

За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Во-первых, если вы приобрели коммерческую недвижимость за выполненные работы от своей фирмы ООО, то вы, скорее всего, заключили договор купли-продажи или инвестиционный договор. В таком договоре обычно указываются условия передачи недвижимости и возможные последствия в случае невыполнения обязательств одной из сторон.

Во-вторых, если застройщик был объявлен банкротом, то возможно, что ваше право на получение недвижимости было переведено на фонд, который занимается управлением имуществом банкрота. В таком случае, фонд может иметь право распоряжаться этим имуществом в соответствии с законом о банкротстве.

В-третьих, если вы потеряли офис, то вам следует обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить консультацию по вашему конкретному случаю. Юрист сможет изучить все документы, связанные с вашей сделкой, и определить, какие права и обязанности у вас есть в данной ситуации.

Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе подавать в суд возражения относительно данного контррасчета, указав с чем не согласны (ст. 64 АПК РФ).

Вам нужно обосновать , почему Вы считаете, что Вам причитается, именно, тот размер компенсации, который был указан Вами, а не ответчиком.

Таким образом, с юридической точки зрения объём денежного требования за нежилое помещение устанавливается строго в объёме задолженности и включается в четвёртую очередь реестра

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!