Кладовка в подвале жилого помещения

3. Можно ли отсылки к документам и статья подтверждающие ваши утверждения по этому поводу. Вероятно есть судебная практика, или постановление президиума по этому вопросу. Тоже бы хотелось их увидеть.

1. Какие арендаторы??? Кто собственник ? Если Вы купите, то сможете использовать с ограничениями - всё же МКД и ЖК РФ - ст. 45 и т.д.

2. всё нужно посмотреть.. Вы о чём вообще?

Здравствуйте, Рамиль!

1. Это не будет являться нарушением. Вы вправе сдавать кому угодно (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Проблема может быть в доступе арендатора к общему имуществу (двору). Как правило собственники других квартир устанавливают порядок пользования таким образом, чтобы никто лишний там не парковался. Т.е. надо смотреть специфику деятельности арендатора, что ему нужно . И все это учитывать в Вашем договоре аренды. Чтобы потом к Вам не было никаких претензий.

2. Посмотрите есть или нет обременения, в каком году помещение было передано. Какие есть правоустанавливающие документы. Сколько времени прошло. Чтобы не получилось так что его "отжали" у собственников с нарушениями и чтобы они потом в суд не подали, чтобы вернуть себе этот подвал. Такие случаи бывают.

Тут все индивидуально.

Надо смотреть "историю" этого подвального помещения.

Добрый день, Рамиль.

1)затея очень неплохая, но вот будет сложность, несмотря на то, что вы будите собственном данного подвала, для сдачи его в аренду необходимо будет согласия собственников квартир, то есть нужно провести общее собрание...

2)Каких либо ограничений, под какой вид сдавать нету, главное что бы подвальное помещение не должно быть техническим или убежищем.

3)остальных препятствий не будет от слова вообще...

ГК РФ § 4. Аренда зданий и сооружений

ст. 44 ЖК РФ.

4)судебной практики по данному вопросу не много, она лишь касается моментов, когда не было собрания и согласия жильцов...

Здравствуйте Рамиль!

Если в подвале есть общедомовые коммуникации то это общее имущество МКД. Тогда не купите.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

В соответствии с Жилищным законодательством, все подсобные помещения расположены в МКД принадлежат на праве собственности собственникам МКД... в подвальных помещениях расположены коммуникации, которые обслуживают данный дом... и доступ к ним для обслуживающих организаций должен быть свободным. Да, при строительстве новых МКД на первых этажах при планировке дома уже располагаются нежилые помещения, предназначенные для торговли и оказания услуг, но подвальные помещения думаю не предусмотрены для предоставления их в коммерческих целях...

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ подвалы в МКД, как и другое общее имущество в доме, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4). Таким образом, вопрос выкупа помещений в подвале может быть решен на общем собрании собственников помещений. Характеристики помещений в доме содержатся в ГИС ЖКХ, ЕГРН и имеются у управляющей организации или ТСЖ, если такое создано. С уважением, А.Осоцкий.

Если у кладовки есть свой кадастровый номер и собственник, то можете приобрести.

Получите выписку из ЕГРН.

Если информации нет, тогда это общедомовое имущество.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Использование подвального помещения в жилом доме для сдачи в аренду посторонним лицам (не проживающим в данном доме) под хранение вещей:

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.36), общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвальные помещения, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, использование подвального помещения для сдачи в аренду посторонним лицам не является нарушением закона, так как вы как собственник вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе дома.

2. Что нужно проверить при покупке подвального помещения:

- Правоустанавливающие документы на помещение - убедиться, что оно является объектом права частной собственности.

- Наличие разрешительной документации на использование помещения в коммерческих целях (например, перевод из жилого в нежилой фонд).

- Соответствие помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, доступности для маломобильных групп.

- Отсутствие ограничений или обременений на использование помещения.

- Возможность подключения необходимых коммуникаций (электроэнергия, вентиляция и т.д.).

Важно также заручиться согласием управляющей компании дома на использование подвального помещения в коммерческих целях.