Как защитить себя от произвола УК при увеличении платы за капитальный ремонт?

Question

Моё ООО собственник нежилого помещения в МКД. 1/3 моя. 2/3 жители дома.
УК увеличила вдвое плату за содержание жилья. Сказали, что на покупку нового лифта. Вопросы. 
1 мне как основному плательщику ничего не сообщалось. Не предоставили никаких протоколов. Собраний жильцов не было. 
2 если окажется даже одна квартира против, а должно для кап. Ремонта быть более 2/3.голосов, то всё это недействительно? 
3.вдоме есть неплательщики за ком. услуги годами. Как их право голоса.? Ведь если они не платили и не будут платить, а голосовать будут за установку нового лифта? Как это выглядит. Если у них не будет права голоса, то это для нас плюс. 
4 на портале написано, что кап. Ремонт можно повысить только на 25%, или я что-то не понял. 
 После моего обращения в прокуратуру, УК платежи перебросила на кап. ремонт. 
Прокуратура и ГЖИ ответила в общих словах с предложением обратиться в суд. 
 Хотелось бы узнать Ваше мнение. Особенно по поводу неплательщиков, 2/3 голосов и 25%добавки на минимальный размер кап. ремонта

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Все верно, прокуратура здесь не поможет.

При этом решение Общего собрания обязательно для исполнения.

Если не согласны с решением собрания и действиями УК, подавайте иск в арбитраж, так как вы юридическое лицо.

В договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенный в том числе до дня вступления в силу настоящего постановления, в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования по соглашению сторон в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 25 процентов при условии непревышения стоимостью услуг и (или) работ по договору после указанного увеличения его цены предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом соответствующего субъекта РФ и непревышения в результате указанного увеличения цены договора объема средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяемого нормативным правовым актом соответствующего субъекта РФ.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 125-126 АПК РФ, Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1667

Каминский Вячеслав Юрьевич · Answer

УК конечно у Вас беспредельщики... Во первых установление тарифов по обслуживанию и текущему ремонту должно согласовываться на собрании собственников МКД... При заключении договора на обслуживание МКД... Если тарифы не согласовали, то применяются тарифы установленные Органами местного самоуправления... Потребуйте письменно от УК предоставить основания увеличения тарифов... Далее.. Замена лифта никак не является прериготивой УК, это не входит в течение услуги которые указаны в договоре на обслуживание МКД... развод полный... Замена лифта это входит в перечень услуг по кап ремонту... Переброс, как Вы пишите на кап ремонт УК не имеет право... Взносы на капитальный ремонт установлены региональными органами и направляются на отдельный счет... УК вообще не имеет право в них влезать... Вопрос не простой, желательно привлечь специалиста по юр вопросам в сфере ЖКХ...

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае жаловаться в Прокуратуру и ГЖИ нет смысла так как будут одни "отписки".

Необходимо для начала направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Как защитить себя от произвола УК при увеличении платы за капитальный ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость установки лифта на первом этаже из-за коммерческого помещения (банка), который закрылся

Жильцы ЖК Малина в Нахабино - кто должен платить за установку нового лифта?

Обязаны ли жильцы первого этажа платить за установку нового лифта, которым они не пользуются?

Услуга не оказана.. обязаны ли платить за установку лифта жители первого этажа.

Обязаны ли жители домов без лифта платить за услуги лифта?

Возможность изменить платежку за установку нового лифта и не платить 13500 рублей - мои рассуждения как житель кооперативного дома

Проблема с установкой нового лифта - разбор старого произошел за 3 дня

Угрозы и правовые последствия - что делать, если невозможно закончить установку лифта в новом доме

Застройщик не выполняет обещание - как обратиться и повлиять на установку лифта в новом доме в г. Адлер?

Меняют старый лифт на новый. Должна ли я оплачивать за установку нового лифта,

Обязаны ли жители дома без лифта платить за его обслуживание?

Если в доме два лифта платить придётся в два раза больше?

Сгоревший лифт в доме - узнайте о влиянии закона на установку нового лифта и как написать коллективную претензию

Оппонент лифтовых расходов - почему я отказываюсь оплачивать установку нового лифта?

Вопрос о плате за установку лифта - что будет, если я откажусь платить?

Управляющая компания собирает средства за установку лифта в доме, застройщика наказали.

Право на установку лифта в многоквартирном доме в центре Санкт-Петербурга - куда обратиться и как это сделать?

Проблемы доступа - Как повлиять на ускоренную установку лифта в моем подъезде и защитить права ребенка-инвалида?

Повышение платы за установку лифта - правомерность и выгодность для ТСЖ

Управляющая компания и жильцы 4-го подъезда дома согласовали установку лифта за общий счет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59