Нарушения в оформлении документов продавца земли - возможности и последствия

Вопрос №2403922 из г. Омск
опубликован 13.05.2013, 08:25

Question

Первоначально назначение купленной земли строительство, чтоб оформить построенный дом, пришлось оформить под ИЖС. Оказалось, у продавца земли документы оформлены с нарушениями (какими именно, к сожалению, незнаю..), и для присвоения адреса и номера домов, пришлось подавать в суд. Так как куплены были только участки, дороги между ними остались в собственности бывшего хозяина. Он прокладывает коммуникации (свет, вода, газ), за подключение к которым требует с каждого владельца участков по 100 т. р. А передать дороги на обслуживание в администрацию поселка отказывается, требует, чтоб адм-ция их выкупила. Так как не все владельцы участков имеют возможность оплатить такую стоимость коммуникаций, возник вопрос о создании товарищества индивидуальных застройщиков (может как-то по другому называется?). Вопрос: Законно ли требование об оплате подключении к коммуникациям (кто устанавливает такие суммы?). Можно ли создать такое товарищество? Как сделать, чтоб дороги перешли в собственность владельцев участков? Возможно ли через суд вернуть те деньги, которые были оплачены за коммуникации? И, если можно, ссылки на НПА, регламентирующие наши дальнейшие действия... Спасибо!

Козлов Андрей Евгеньевич · Accepted Answer

Пока земля у него в собственности вы ни чего не сможете сделать. Подключение к коммуникация он устанавливает свои цены согласно своих затрат и рентабельности, здесь вы тоже ничего не сделаете, не хочешь не подключайся, останешься без воды и газа..

Востриков Александр Валерьевич · Answer

Нужно провести собрание собственников, и принять решение такого формата:
- учитывая, что многие участки граничат друг с другом, вы можете проложить коммуникации на своих участках, а не на участке бывшего хозяина (не по дороге) Те же столбы под электричество разместить на своих участках. Водопровод пропустить через свои участки. Тут необходимо именно рассмотреть схему участков и возможность таких действий.
- В любом случае, Дельцу монополизировавшего дорогу придется предоставить доступ к Вашим участком по дорогам. Зато коммуникации будут Ваши.

Этот вопрос решается "скопом". Так как один собственник ничего не сделает, а вот уже целая аллея- при подписанном правильном соглашении, это уже возможность загнать ответчика на пальму.
Сервитут, так называемый, еще ни кто не отменял.
Одним словом, схема дороги и участка, а так же изъявление желания многих. Вы проложите свои коммуникации, так как Вам угодно, а так же есть возможность подключения к сетям минуя его собственность (его сети).
Если что не допоняли, звоните 34-11-82

Нарушения в оформлении документов продавца земли - возможности и последствия

Юридические услуги в Омск

Похожие вопросы

Проблемы с УК в коттеджном посёлке - как бороться с завышенной стоимостью и необоснованными требованиями?

Проблема подключения к электричеству из-за частной собственности земли - что делать?

Как обойти вступление в садовое товарищество и платить напрямую за коммуникации - юридическая сторона вопроса

Второй вопрос: На сколько вообще корректно проведена продажа земли?

Можно сформулировать заголовок так - Как получить доступ к внутридомовым коммуникациям, если жильцы против?

Как подключить коммуникации к земельному участку без наличия смежных коммерческих организаций?

Проблема подключения электричества на участок - частная собственность, отсутствие дорог и высокая стоимость подключения

Собственник дачного участка - почему товарищество требует оплатить за воду, если участок не используется?

Как избавиться от дорожного монополиста в котеджном поселке и передать дороги в собственность местной администрации?

Право председателя садового товарищества на запрет подключения коммуникаций без его согласия - куда обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59