Как избавиться от сторонней организации без договора аренды в новом нежилом здании?

Вопрос №24047338 из г. Ставрополь
опубликован 24.07.2024, 15:06

Мы купили двухэтажное нежилое здание, в котором находится сторонняя организация. С бывшим собственником не заключался договор аренды, прав никаких у них нет, мы не хотим заключать с ними аренду. Хотим освободиться от них, как это сделать?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104850 отзывов

Если у арендуемого помещения меняется собственник, это не приводит к расторжению или изменению договора аренды. По правилам ст. 617 ГК РФ любом случае договор аренды сохранит силу и продолжит действовать на прежних условиях. Если же договора не было вообще ,то в судебном порядке придется действовать. Полиция в этом случае не поможет, т.к. это гражданские отношения.

24.07.2024, 15:22

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43784 отзывa

Претензию, иск о выселении готовьте

24.07.2024, 15:09

Спросить юриста

Бабкин Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 30721 отзыв

Добрый день! Можно для начала вызвать полицию и зафиксировать факт незаконного нахождения на Вашей собственности. Если вопрос не решится, то тогда через суд, нужно будет обращаться с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

С Уважением!

24.07.2024, 15:09

Спросить юриста

Арахова Диана Алексеевна

Юрист из города Майкоп

4.8 1434 отзывa

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Как новый собственник здания, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Что собственник нежилого помещения вправе сдавать его в аренду. Если в здании находятся лица, не имеющие договора аренды с собственником, они занимают помещение незаконно.

Согласно Гражданским кодексом РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об освобождении помещения.

4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, выселение граждан из нежилых помещений осуществляется по решению суда на основании гражданского иска собственника.

24.07.2024, 15:11

Спросить юриста