Как продать землю и дом - 2.

Здравствуйте, Елена!

1. Да, если цена увеличивается, то надо отправлять (ст. 250 ГК РФ).

2. Информацию можно писать в скайпе. Но это всего лишь информация. Она не равнозначна предложению в виде телеграммы.

3. Деньги надо давать собственнику. Т.е брату.

4. Не всегда бывает возможность технически выделить такую долю в натуре. Так что это еще надо проверить.

5. На годы нет. На год - может.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

1. Если собирает есть продавать вою долю по новой цене, обязательно нужно предложить брату купить долю в письменной форме по новой цене. Это требование ст 250 ГК РФ.

2. Необязательно. Стоимость устанавливается собственником доли.

3. Может.

4. Может.

Добрый вечер, Елена.

В вашей ситуации, чтобы продать вашу долю раз брат не хочет продавать свою долю, вам выгодно реально выделить долю в земельном участке и в доме.

Когда это 1/2 доля, то выделить в реальности несложно.

Вы можете пригласить инженера землеустроителя, БТИ, для составления плана раздела домовладения и земельного участка.

После, этот план можно выслать вашему брату, возможно он согласится на добровольный раздел и его можно осуществить добровольно, с помощью тех же специалистов составить соглашение и зарегистрировать в Росреестре.

Если не согласится, то обратиться с иском в суд, в суде возможно будет проведена судебная экспертиза по разделу дома и земельного участка.

На основании решения суда можно будет зарегистрировать за собой доли и, впоследствии их продать.

Дело займёт без обжалования где-то 4-5 месяцев.

Вам желательно проработать хорошо этот вопрос , для получения дополнительной консультации Вы можете обратиться к юристам, адвокатам сайта в личные сообщения или по телефону.

По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

С уважением.

Добрый вечер! Вы можете вновь направить ему письмо (или телеграму) с предложением Выкупить у Вас Вашу долю и, если он не согласиться Вы можете продать её другому субъекту, но только за цену не ниже которую Вы предложили Вашему брату... Елена, но Вы только поймите что, риэлтор сделал оценку объекта целиком, но Вы учтите, что при продаже не выделенной в натуре доли она теряет стоимость процентов на 20-25...то есть ни как Вы хотите 2,7 млн, а например 2,1 млн... Действительно, может Вас стоит подумать проработать вопрос о выделении своей доли? Дом не квартира и возможно произвести его раздел, также и земельный участок... У Вас будет отдельное помещение и земельный участок... Поверьте желающих купить будет гораздо больше чем выкупить долю...

Здравствуйте, Елена! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

1. Т.к. изменяется цена, то это влечет повторное соблюдение преимущественного права покупки.

2. Просто в скайпе недостаточно, нужно иметь доказательства направления нового уведомления.

3. Можете попробовать пообещать, возможно это сподвигнет продать объект целиком.

3.1. Имеет смысл, если с братом договориться не получится.

4. Нет оснований для суда. Это ваше право продать долю согласно ст.250 ГК РФ. Так что его угрозы судом не имеют под собой оснований.

1 Если вы хотите продать по дороже свою долю, то нужно направить новое извещение о продаже в порядке ст.250 ГК РФ

2 Риэлтор не является профессиональным оценщиком , может только предложить

Вы как долевик обязаны в предложении выкупить долю сообщить о цене, представлять риэлтора не обязательно

3. Все зависет от желания матери

4. Если есть техническая возможность, то можно выделить в натуре ( ст.252 ГК РФ)

Уточняю про дом: нет отопления, т. к. сразу в нескольких местах полопались трубы, а на Урале зимы холодные,

далее, горячей воды нет, а банька словно спичечный коробок, тонкая, и, наконец, туалет на улице, и то покосился, не зайдёшь.

Уважаемая Елена, добрый вечер!

1) Да, если Вы хотите действовать в рамках закона и предложить брату выкупить вашу долю по новой оценке, вы можете отправить ему новую телеграмму с предложением выкупить вашу долю за 2.7 млн рублей. Это будет соответствовать требованиям ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

——————

2) Написать в скайпе можно, но для юридической значимости лучше использовать официальные способы коммуникации, такие как телеграмма или письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Это обеспечит доказательство того, что вы предложили брату выкупить вашу долю по новой цене.

———————

3) Это может быть вариантом, если Вы считаете, что это поможет разрешить конфликт. Однако, это скорее личный вопрос, чем юридический. Если Вы уверены, что это поможет, можно попробовать этот путь.

—————

4) Выделение доли в натуре возможно, но это зависит от конкретных обстоятельств и технической возможности раздела имущества. Суд может принять решение и без присутствия брата, если он будет должным образом уведомлен о процессе. В таком случае суд может назначить ему представителя.

——————

Да, судебные процессы могут затягиваться, особенно если одна из сторон не хряки примирения. Однако, если Вы правильно подготовите документы и будете действовать в рамках закона, это может ускорить процесс.

Мои рекомендации

1) Отправьте брату новую телеграмму с предложением выкупить вашу долю за 2.7 млн рублей.

2) Подготовьте и отправьте официальное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

3) Продавайте долю

Удачи вам в разрешении этой ситуации.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения нотариальное удостоверение уведомления (извещения) с предложением о покупке доли (по ст. 250 ГК РФ) обязательным не является. И направить нужно просто уведомление на адрес дома на Урале.

Таким образом, с юридической точки зрения продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи.

В противном случае возможно предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, вы должны отправить новую телеграмму брату с предложением купить вашу долю за 2,7 млн рублей. Это необходимо сделать, чтобы соблюсти процедуру, установленную законом для сделок с недвижимостью.

Нет, не стоит просто в скайпе писать ему оценку другого риелтора. Это не официальный способ коммуникации и не будет считаться официальным предложением.

Реальность такова, что брат обеспечен, начальник отдела в банке в Москве, а его "настроила" мама против вас. Может, маме обещать и дать часть своих денег? Решение о том, стоит ли давать деньги маме, зависит от ваших личных отношений и финансовых возможностей.

Да, вы можете выделить долю в натуре и обратиться в суд, если брат не приедет. Суд может принять решение о разделе имущества, даже если одна из сторон не присутствует.

Да, такой суд может затянуться на годы, особенно если брат не будет участвовать в процессе и не представит свои аргументы.

ст. 250 ГК РФ

Уведомление о продаже подаётся один раз.

Далее можете продать третьим лицам.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее

- см. ст. 250 ГК РФ

Исходя из изложенной ситуации, рекомендую следующие действия:

1. Отправить новую телеграмму брату с предложением о выкупе вашей доли в размере 2,7 млн рублей, основываясь на оценке другого риелтора. Это будет исполнением вашей обязанности по предложению преимущественного права покупки доли в общей собственности (ст. 250 ГК РФ).

2. Если брат вновь откажется или проигнорирует ваше предложение, можно связаться с ним через Skype и отправить оценку другого риелтора. Это может склонить его к переговорам.

3. Попытаться урегулировать разногласия с братом при помощи медиатора еще раз. Если мать действительно настраивает его против вас, можно предложить ей компромисс в виде небольшой денежной суммы за содействие в покупке доли.

4. Обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ). Суд может принять решение о разделе имущества, даже если брат не явится. Однако данный процесс может затянуться на длительное время.

4А. Да, судебное разбирательство по выделу доли в натуре может продлиться несколько лет, так как потребует проведения различных экспертиз и согласований. Это нежелательно, учитывая ваши обстоятельства.

В данной ситуации я бы рекомендовал сделать все возможное для мирного урегулирования конфликта с братом путем предложения ему выкупить вашу долю по рыночной стоимости. Если это не удастся, обращение в суд за выделом доли может стать вашим последним вариантом.