Можем ли мы отказать в ремонте теплотрассы на нашем участке, основываясь на своих пенсионерских правах?

К сожалению, отказать в ремонте теплотрассы на вашем участке вы не можете, даже если вы пенсионеры. Теплотрасса является объектом коммунальной инфраструктуры, и ее обслуживание и ремонт регулируются законодательством РФ. Владелец теплотрассы имеет право на проведение необходимых ремонтных работ для обеспечения бесперебойного теплоснабжения. Однако вы имеете право на компенсацию ущерба, причиненного вашему имуществу в ходе ремонтных работ. Рекомендуется обсудить условия проведения работ с организацией, чтобы минимизировать ущерб и согласовать возможные компенсации.

Согласно действующему законодательству, вы не можете в одностороннем порядке отказать в ремонте теплотрассы, проходящей по вашему участку.

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 39), трубопроводы, сети инженерно-технического обеспечения, в том числе теплотрассы, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление общим имуществом должно обеспечивать его надлежащее содержание и ремонт, в том числе проведение ремонтных работ на указанных объектах.

3. Кроме того, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

4. Ваши права как пенсионеров также не дают вам возможности отказаться от ремонта теплотрассы. Законодательство не содержит специальных норм, позволяющих пенсионерам отказываться от ремонта общего имущества.

Таким образом, вы не можете отказаться от проведения ремонтных работ на теплотрассе, проходящей по вашему участку. Управляющая организация вправе провести необходимые работы вне зависимости от вашего согласия.

Ремонтировать теплотрассу всё равно будут или у Вас планы дождаться когда она рванёт кипятком и ВСЕ Ваши труды зальёт?

Уважаемая Елена!

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рекомендую в сложившейся ситуации договариваться о соответствующих сроках ремонта (по окончанию сбора урожая), либо о соответствующей компенсации в случае причинения вреда

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Однако, согласно статье 3 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", организация, осуществляющая эксплуатацию тепловых сетей, обязана обеспечивать их надлежащее техническое состояние и безопасность. Ремонт и реконструкция тепловых сетей должны проводиться в соответствии с требованиями технических регламентов и иных нормативных правовых актов.

Если ремонт теплотрассы требует временного ограничения доступа к земельному участку, то организация, проводящая работы, должна заключить с владельцем участка соглашение о компенсации убытков, причиненных таким ограничением. Размер компенсации определяется по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - судом.

Вы имеете право на получение компенсации за возможные убытки, связанные с ремонтом теплотрассы на вашем участке.

Участок в собственности? Теплотрасса в обременениях на участок прописана? Нет? Тогда не пускайте никого, пусть прокладывают в другом месте. В случае чего сразу вызывайте полицию, пусть фиксируют незаконное проникновение на участок.

Не имеют права, без Вашего на то согласия, это Ваша частная собственность, более того, в отношении прокладки труб такого рода действуют соответствующие положения СНИП.

Согласно:

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части.

В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участковпри согласии их владельцев.

Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

Вы вправе в судебном порядке обязать муниципальные власти перенести трубы за пределы Вашего участка.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ).

Если отсутствует как вы говорите документация на проложенный по вашему участку водопровод, значит, возможно допущены нарушения градостроительного законодательства при прокладке водопровода

За защитой нарушенных прав собственника вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и возложить обязанность на администрацию демонтировать водопровод, незаконно проложенный через ваш земельный участок.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы имеете право давать согласия на ремонт трассы, и на получение компенсации за возможные убытки (ст.15 ГК РФ), связанные с ремонтом теплотрассы на вашем зем.участке.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, отказать в ремонте теплотрассы вы не можете.

Это не ваша собственность.

Вы обязаны предоставить допуск для проведения работ.

Организация, осуществляющая эксплуатацию тепловых сетей, обязана обеспечивать их надлежащее техническое состояние и безопасность, ремонт и реконструкция тепловых сетей должны проводиться в соответствии с требованиями технических регламентов и иных нормативных правовых актов.

Собственник теплотрассы может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

- см. ст. 3 ФЗ "О теплоснабжении", ст. 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ