Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Виталий

Задано вопросов 16, из них VIP - 0

Красноярск, 04.08.2024, 12:10

Нужно ли платить налог 13%, если я просто меняю одну квартиру на другую?

Вопрос №24069972 из г. Красноярск
опубликован 04.08.2024, 12:10

Я получил недвижимость в наследство, знаю, что нужно ждать 3 года, чтобы избежать уплаты налога 13%, но я же хочу просто обменять одну квартиру в одном городе, на другую квартиру в другом городе, да еще мне придëтся накинуть сверху свой миллион-полтора. Неужели я должен платить налог 13% в таком случае?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65645 отзывов

Да, должны платить. Но Вправе от дохода (цены обмененной квартиры) отнять 1 млн и с разницы уплатить 13;

То, что Вы покупаете , после продажи (обмена) в принципе не имеет значения.

Единственное , если Вы работаете и платится налог НДФЛ и ранее вычет не получали при покупке нового жилья, то можете сделать зачет до 2 млн.

05.08.2024, 10:58

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Уточните в ИФНС про налогообложение по договору мены. Их позиция - Вам надо платить налог, скорее всего.

04.08.2024, 12:20

Спросить юриста

Виталий

Автор вопроса

0 отзывов

Так, а какой недоумок мог изначально такое придумать, я живу в Питере, наследство получил в Красноярске, и что мне разорваться что ли, и как платить коммунальные, если я даже не имею возможности сдать в аренду, так как сам то живу в другом городе?

04.08.2024, 12:37

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

не в курсе Ваших придурков...))) собственность - бремя...

04.08.2024, 12:49

Спросить юриста

Регина

Пользователь

4.7 1164 отзывa

Это вообще не проблема. Обратитесь к юристу, заключите договор на право управления вашей квартирой, выдайте доверенность, в том числе, право на заключения договора найма (аренды), и получайте денежки от аренды на свой счет.

04.08.2024, 15:04

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47215 отзывов

Платить налог здесь не нужно, так как отсутствует доход.

04.08.2024, 12:37

Спросить юриста

Баранов Алексей Алексеевич

Юрист из города Красноярск, стаж 5 лет

4.8 583 отзывa

к договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Каждая из сторон договора мены оценивает свое имущество и обменивает его на другое.

п. 2 ст. 218, ст. 567 ГК РФ

Как считают налоговую базу при мене.

Каждая сторона договора мены играет одновременно две роли: продавца имущества, которое передает, и покупателя имущества, которое получает.

подп. 5 п. 1, подп. 5 п. 3 ст. 208

п. 5 ст. 217.1 НК РФ

Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы.

И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее. А вот минимальная цена в налоговом кодексе определяется как кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из минимальной цены.

п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Вывод: да, налог платить НУЖНО!

04.08.2024, 14:11

Спросить юриста