Перевод земли в СНТ из земель сельхоз под коммерцию

Здравствуйте, Рубен!

Вид разрешенного использования земельного участка можно поменять, обратившись в Архитектуру и земельный комитет Администрации района, где находится земельный участок.

Согласно части 4 статьи 8, статьи 13, пункта 2 части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, сведения о виде разрешенного использования земельных участков, могут быть внесены в ЕГРН на основании соответствующего решения (акта), принятого уполномоченным органом государственной власти (органом местного самоуправления), направленного в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями статьи 32 Закона.

Учитывая, что судьба объекта недвижимости , расположенного на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка, переводит нежилое строение вам будет не нужно.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Для изменения категории земель с целью использования капитального нежилого строения в СНТ под магазин необходимо выполнить следующие действия:

1. Перевод земельного участка из категории "земли сельскохозяйственного назначения" (в которую входят земли садоводческих товариществ) в категорию "земли населенных пунктов" или "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения".

Основания для перевода категории земель:

- Ст. 8, 15, 78 Земельного кодекса РФ;

- Ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

2. Подготовка необходимой документации:

- Кадастровый паспорт земельного участка;

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Градостроительный план земельного участка;

- Проект планировки территории (при необходимости);

- Ходатайство о переводе земель.

3. Согласование перевода категории земель:

- Подача ходатайства в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о переводе земель.

- Получение решения о переводе земель в новую категорию.

4. Государственная регистрация перевода:

- Государственная регистрация перевода земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

После прохождения данной процедуры вы сможете использовать земельный участок под капитальное нежилое строение и открыть в нем магазин в соответствии с новой категорией земель.

Рекомендую обратиться к профильному юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права, для комплексного сопровождения данного процесса.

1. Перевод земельного участка в категорию земель населенных пунктов или земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Основание: Статья 8 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает возможность перевода земель из одной категории в другую.

2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка на "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

Основание: Статья 7 Земельного кодекса РФ, которая регулирует виды разрешенного использования земельных участков.

3. Получение разрешения на строительство капитального объекта (магазина) на земельном участке.

Основание: Глава 6 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует порядок получения разрешения на строительство.

4. Ввод в эксплуатацию построенного объекта и получение разрешения на его эксплуатацию.

По вопросу изменения категории земли необходимо обращаться с документами в местную администрацию.

Сведения о виде разрешенного использования земельных участков, могут быть внесены в ЕГРН на основании соответствующего решения (акта), принятого уполномоченным органом государственной власти (органом местного самоуправления), направленного в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

- см. ст. 32 "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 ЗК РФ

Как изменить вид использования земли в СНТ на магазины или коммерческую деятельность: возможности и пути обхода 217ФЗ

Главная / Задать вопрос / # 2641107

Какие есть пути обхода 217ФЗ, чтобы изменить вид разрешенного использования в нашем СНТ с целью заниматься коммерческой деятельностью, если ранее суд отказал в изменении на основании данного закона?

 |  Игорь, Москва

 2023-04-04

Категория: Земельное право

 665    1

РЕКЛАМА

Ответы юристов (1)

 Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,

Москва На сайте: 1910 дня

Ответов: 2698Рейтинг: 8

Здравствуйте! Обращаю внимание, что изменение целевого назначения земельного участка, включая разрешенный вид использования, возможно только в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Согласно Федеральному закону от 29.12.2014 N 448-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - 217-ФЗ), государственная регистрация прав на земельные участки, в том числе изменений их целевого назначения, осуществляется в установленном порядке исключительно на основании решения органов местного самоуправления.

Для изменения разрешенного использования земельного участка в СНТ необходимо подготовить следующие документы:

Заявление на изменение целевого назначения земельного участка в СНТ.

Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, наследство и т.д.).

План-схема земельного участка с указанием изменяемого вида использования земельного участка.

Договор аренды, если земельный участок находится в аренде.

В случае отказа суда в изменении целевого назначения земельного участка в СНТ Вам необходимо обращаться к вышестоящим инстанциям и подавать жалобу. При этом необходимо учитывать, что 217 ФЗ устанавливает определенные ограничения по использованию земельных участков в СНТ, и изменение целевого назначения может быть ограничено законодательством. В любом случае, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения квалифицированной помощи

Для изменения разрешенного использования земельного участка в СНТ необходимо подготовить следующие документы:

Заявление на изменение целевого назначения земельного участка в СНТ.

Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, наследство и т.д.).

План-схема земельного участка с указанием изменяемого вида использования земельного участка.

Договор аренды, если земельный участок находится в аренде.

В случае отказа суда в изменении целевого назначения земельного участка в СНТ Вам необходимо обращаться к вышестоящим инстанциям и подавать жалобу. При этом необходимо учитывать, что 217 ФЗ устанавливает определенные ограничения по использованию земельных участков в СНТ, и изменение целевого назначения может быть ограничено законодательством. В любом случае, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения квалифицированной помощи

Для изменения вида использования земельного участка, необходимо подать заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, согласно законодательным требованиям Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте! Увы, никак, ответ есть в законе.

Цитирую:

Это пункт 24 статьи 54 217-ФЗ от 29.07.2017 года

Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

пункт 24 статьи 54 217-ФЗ от 29.07.2017 года

Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, не допускается (п.24 ст.54 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, с юридической точки зрения к сожалению не возможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!