Как правильно зарегистрировать договор обещания дарения

Вопрос №24080267 из г. Краснодар
опубликован 08.08.2024, 22:45

Я приобрела дом. Хочу подарить его не близкому родственнику по договору обещания дарения со сроком исполнения через 5 лет. Когда регистрируется в Росреестре такой договор (сразу после его подписания или через 5 лет)? И необходимо ли в данном случае одаряемому платить НДФЛ?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Обрядин Александр Михайлович

Юрист Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Такой договор не регистрируется. Сам Договор дарения регистрируется после сдачи его в МФЦ на регистрацию. При дарении не родственнику одаряемый платит НДФЛ.

08.08.2024, 23:01

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 574. Форма договора дарения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151848 отзывов

Договор обещания дарения в Росреестре не регистрируется.

08.08.2024, 22:47

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Согласно действующему законодательству Российской Федерации:

1. Регистрация договора обещания дарения:

- Договор обещания дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после его подписания сторонами.

- Это следует из ст. 574 ГК РФ, которая требует государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

- Регистрация договора обещания дарения происходит одновременно с заключением этого договора, а не через 5 лет, когда должно состояться фактическое дарение.

2. Налогообложение:

- Согласно ст. 217 НК РФ, доход в виде подарка не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

- Поскольку в Вашем случае одаряемый не является Вашим близким родственником, он не будет обязан платить НДФЛ с полученного в дар имущества.

Таким образом, Вам необходимо незамедлительно зарегистрировать договор обещания дарения в Росреестре после его подписания. Одаряемый при получении дома через 5 лет не будет обязан платить НДФЛ, так как он не является Вашим близким родственником.

08.08.2024, 23:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста