Изменение разрешенного строительства с ИЖС на МЖС

Дом был введён в эксплуатацию в декабре 2008 года как одноквартирный, 20тикомнатный

Жильцы оформили ТСЖ

Для решения вашей задачи по изменению разрешенного использования земли с ИЖС на МЖС вам потребуется специалист с опытом работы в области кадастровых и строительных вопросов. В случае с Крымом и изменениями статуса после присоединения к России, особенно важно иметь опытного специалиста, знакомого с местным законодательством и процедурами.

Вот несколько шагов, которые можно предпринять для нахождения подходящего исполнителя:

1. Консультация с юристами: Обратитесь в юридические фирмы или адвокатские конторы, специализирующиеся на недвижимости и земельных вопросах. Они смогут оценить вашу ситуацию и предложить стратегию действий для изменения разрешенного использования.

2. Консультация с архитекторами и инженерами: Инженерные и архитектурные компании могут помочь с подготовкой проектной документации и необходимых технических расчетов для изменения статуса земли.

3. Поиск консалтинговых фирм: Существуют консалтинговые компании, специализирующиеся на земельных вопросах и кадастровых работах. Они могут помочь в оформлении всех необходимых документов и взаимодействии с местными властями.

4. Поиск через профессиональные сообщества: Обратитесь в профессиональные ассоциации архитекторов, инженеров и юристов, так как они могут предложить рекомендации по специалистам, имеющим опыт в работе с изменением разрешенного использования земли.

5. Оценка репутации и опыта: Важно провести детальный анализ репутации и опыта исполнителей в этой сфере, чтобы выбрать наиболее подходящего специалиста для вашего конкретного случая.

При выборе специалиста убедитесь, что он имеет опыт работы в Крыму и знание местного законодательства, так как это критически важно для успешного изменения разрешенного использования земли с ИЖС на МЖС.

Для решения данной задачи по изменению разрешенного использования земельного участка с ИЖС на МЖС, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации:

- Статья 37 - определяет виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- Статья 39 - регулирует порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Земельный кодекс Российской Федерации:

- Статья 12 - устанавливает, что изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Для решения вашей задачи потребуется:

1. Получение градостроительного плана земельного участка, на котором расположен дом.

2. Разработка проекта планировки территории и/или проекта межевания территории (при необходимости).

3. Подготовка и подача в уполномоченный орган заявления на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (МЖС).

4. Прохождение публичных слушаний и получение положительного заключения.

5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.

6. Оформление разрешительной документации на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома.

Здравствуйте Сергей

В каждом муниципальном образовании должны быть приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ), к которым прилагается карта градостроительного зонирования. Принимаются они представительным органом (городской Думой, Советом депутатов).

___

В соответствии с ПЗЗ, населенный пункт либо территория городского или муниципального округа делится на функциональные зоны: жилой застройки, общественно-деловую, рекреационную, коммунальную, производственную и другие.

Каждой функциональной зоне в соответствии с техническими регламентами, являющимися разделами ПЗЗ, соответствуют виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны. Каждой зоне соответствуют основные, вспомогательные и условные виды разрешенного использования.

То есть, по сути, вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – характеристика, определяющая то, какую деятельность можно вести на его территории.

Например, земельный участок расположен в зоне жилой застройки. Один из основных ВРИ — «среднеэтажная жилая застройка», один из вспомогательных видов — «отдых (рекреация)», один из условно разрешенных видов использования — «магазины».

На указанном выше участке можно построить жилые дома (до 8 этажей), рядом можно обустроить воркаут-площадку, а вот магазин (до 5 000 кв.м) построить уже будет сложнее.

Использовать можно основной вид, указанный в правоустанавливающем документе, также его можно поменять на другой основной вид, предусмотренный для данной функциональной зоны. Вспомогательный вид можно использовать только вместе с основным. А вот условный можно использовать только после получения разрешения. Причем теоретически в ПЗЗ можно включить еще один условный

___

В письме от 21 июня 2022 года № 14-5/28-ТГ/22 Росреестр дал разъяснения территориальным органам по вопросу определения соответствия видов разрешенного использования: «…при принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору не изменяется вид его разрешенного использования, а из классификатора выбирается вид разрешенного использования, описание которого максимально соответствует «исходному» виду разрешенного использования данного земельного участка

mspmo-ru.turbopages.org

Из вышеизложенного следует: чтобы сменить вид разрешенного использования земельного участка в данной зоне расположения дома должна быть ври использования земельного участка указанный в приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, который содержит исчерпывающий перечень видов разрешенного использования и их описание.

Смотрите, данный вопрос относится к компентенции Общего собрания жильцов МКД.

Необходимо председателю Совета дома созвать Общее собрание и вынести на повестку дня вопрос об изменении разрешенного строительства с ИЖС на МЖС, если получится кворум (большинство), необходимо дальше вопрос решать через местную администрацию, без неё вопрос не решается.

Необходимо письменное согласие органа местного самоуправления.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, ст. 37, 39 ГрК РФ

Здравствуйте Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения с учетом того, что дом был введён в эксплуатацию в декабре 2008 г. как одноквартирный, 20 комнатный, то любое изменение одного вида разрешенного использования зем.участка на другой вид такого использования осуществляется в силу градостроительного регламента при условии соблюдения требований технических регламентов (ст.12 ЗК РФ).

Тем более в любом муниципальном образовании принимаются свои внутренние правила и требования землепользования и застройки, к которым прилагается карта градостроительного зонирования в том числе и для изменения разрешенного строительства с ИЖС на МЖС.

Таким образом, с юридической точки зрения для того, чтобы изменить сам вид разрешенного использования земельного участка должна быть ври использования земельного участка указанный в приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, который содержит исчерпывающий перечень видов разрешенного использования, в том числе с учетом внутренних правил и требования землепользования и застройки, на уровне муниципалитета.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Основные шаги, которые необходимо предпринять:

1. Правовая экспертиза документов на земельный участок и объект недвижимости.

- Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешительной документации на строительство, свидетельства о праве собственности на квартиры.

- Выявление несоответствий между фактическим использованием объекта (5-этажный многоквартирный дом) и видом разрешенного использования земли (ИЖС).

2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

- Подготовка пакета документов для обращения в уполномоченный орган (Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на МЖС.

- Согласование проектной документации, получение необходимых согласований и экспертиз.

- Государственная регистрация изменений вида разрешенного использования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47

Понимаю, что ситуация с вашей квартирой непростая, особенно учитывая ее историю и специфику крымского законодательства после 2014 года.

Специалист, который вам нужен, должен иметь:

Опыт работы в сфере недвижимости в Крыму: Важно, чтобы специалист был знаком с особенностями законодательства и практики работы в Крыму после 2014 года.

Опыт работы с изменением разрешенного строительства:** Опыт работы со сменой вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на МЖС.

Опыт работы с многоквартирными домами: Опыт работы с многоквартирными домами, особенно в случаях, когда дом был построен без необходимой документации.Знание кадастрового учета: Специалист должен хорошо разбираться в кадастровом учете, документах, необходимых для изменения кадастровых данных.

Юридические знания: Специалист должен иметь юридическое образование и разбираться в законодательстве, касающемся строительства, земельных отношений, кадастрового учета и оформления недвижимости в Крыму.

Как найти специалиста:

Рекомендации: Попросите рекомендаций у знакомых, кто сталкивался с подобными ситуациями, или обратитесь к риэлторам в Севастополе.

Интернет: Ищите специалистов на специализированных сайтах, форумах и в группах в социальных сетях, где обсуждаются вопросы недвижимости в Крыму.

Юридические фирмы: Обратитесь в юридические фирмы в Севастополе, которые специализируются на недвижимости и строительном праве.

Что нужно знать:

Сложность процесса: Изменение разрешенного использования земельного участка - это сложный и длительный процесс.

Документы: Вам потребуется собрать полный пакет документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования.

Дополнительные расходы: Изменение разрешенного использования может потребовать дополнительных расходов, включая оплату госпошлины, услуг специалистов и др.

Гарантий нет: Важно помнить, что в этой ситуации никаких гарантий нет. Существуют риски, что вам могут отказать в изменении вида разрешенного использования.

Советы:

Соберите как можно больше информации: Соберите информацию о документах, которые имеются на дом, о самом процессе строительства и о земле под домом.

Проведите консультации: Проведите консультации с несколькими специалистами, чтобы сравнить их опыт, цены и условия работы.

Заключите договор: При выборе специалиста заключите с ним договор, в котором будет четко описано описание услуг, срок их оказания, стоимость и ответственность специалиста.

Здравствуйте, Сергей! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Уважаемый Сергей, добрый день!

Вам необходимо удостовериться, что земельный участок имеет все необходимые документы и нет ограничений или обременений, которые могут препятствовать изменению вида разрешенного использования.

——————

Поскольку Севастополь имеет свои особенности в градостроительном регулировании, важно ознакомиться с региональными нормативными актами, которые могут повлиять на возможность изменения вида разрешенного использования.

——————

Что касается поиска специалиста, действительно, лучше обратиться к юристу, который работает в регионе нахождения вашего объекта, так как он будет лучше знаком с местной спецификой и нормативной базой региона. Оплата работы юриста будет производиться в соответствии с договором возмездного оказания услуг, регулируемым статьей 779 ГК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Сергей!

Специалиста желательно искать на месте (ст. 779 ГК РФ).

А вообще, для изменения надо обращаться в администрацию.

Они занимаются подобными вопросами.

ст. 12 ЗК РФ.