Как обезопасить себя при участии в ипотеке сестры мужа - вопросы документации и гарантий

Вопрос №2409127 из г. Москва
опубликован 15.05.2013, 13:45

Question

Ситуация такая: сестра мужа купила в ипотеку квартиру. Муж материально участвовал в первоначальном взносе и будет участвовать в ежемесячных выплатах до полного погашения ипотеки. Взамен сестра после погашения ипотеки должна переоформить на него 2 доли (одна принадлежит ее сыну, ему 9 лет) в квартире ее матери.., квартира приватизированная. Вопрос в следующем: может ли муж взять с нее рукописную расписку (без нотариуса) о том, что она получит определенную сумму денег (некоторую часть она с него уже получила) за весь период ипотеки (10 лет) и обязуется документально оформить на него доли после совместного погашения ипотеки? Если нет, то какую тогда расписку (текстовое ее содержание) можно просить, чтобы у него была гарантия, что она не обманет? И если она отказывается давать расписку, что делать? Спасибо!

Кац Олег Ионович · Accepted Answer

Светлана, добрый день.
 Предлагаю.
 Сначала закрепите простой долговой распиской уже отданные деньги. 
 Потом обсудите с ней такую схему:
 Между мужем (займодавцем) и сестрой (заемщиком) оформляется договор займа с графиком предоставления заемных средств. В особых условиях договора прописывается что заем может быть погашен новацией - передачей заемщиком займодавцу права собственности на 2 доли площади в квартире по адресу ..... принадлежащей заемщику на основании ............. Срок погашения займа - не ранее такого то срока, по первому  требованию. Проценты за просрочку - выше банковских на 10-15 %.  Муж по графику передает под расписки деньги сестре. Далее - когда наступает срок сестра или оформляет доли  или муж взыскивает с нее долг с солидными процентами. 
   Если сестра откажется от такой схемы, пусть предлагает свою. Если ничего не предложит, значит ...?
 Могут быть и другие схемы. Эта первая что пришла в голову.
 С Уважением, Олег Ионович.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Эти отношения так не оформляются. Надо иные документы составлять.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте! Есть несколько вариантов решения вашего вопроса.Пример одного из них: составить договор займа, при этом необходимо соблюсти все нормы гражданского кодекса РФ.тогда вы будете полностью защищены на законодательном уровне.Успехов вам,пишите если будут еще вопросы.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы Таким образом, если есть расписка о получении денег, можно взыскать долг в судебном порядке.

Как обезопасить себя при участии в ипотеке сестры мужа - вопросы документации и гарантий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кому принадлежит квартира и может ли муж выгнать меня с детьми из нее?

Купил квартиру в ипотеку для мамы до брака - конфликт с женой о доле в ней

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Деловой вопрос - Развод и выделение доли в квартире при наличии ипотеки и бракоразводном договоре

Как вернуть деньги, внесенные из материнского капитала в ипотеку при разводе, если квартира оформлена только на мужа?

Муж и родственник жены договорились о переписке квартиры, как получить свою часть без документов?

Раздел квартиры при разрыве брака - роль приватизации и вложений родителей мужа

Как защититься от требования бывшего мужа о доле в ипотечной квартире после развода?

Продажа квартиры и оформление ипотеки на имя матери - как документально оформить право собственности на квартиру для меня

Возможна ли ипотека на приобретение жилья, если уже получена квартира от воинской части по договору социального найма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59