Спор о правах на квартиру при незаконном переводе долей между несколькими собственниками - как правильно поступить?

Question

В квартире имеется несколько собственников долей один подарил свою долю незнакомому, незнакомый передарил третьему. Я подал иск признание сделки недействительной и переводе прав покупателя на меня и применения последствий недействительной ничтожной сделки.. Между первым и вторым есть расписка получение денег, а вот вторым и третьим нет. Он может оказаться добросовестным. Как поступить. Был совет вот такой: Первая сделка дарения прикрывала собой сделку купли-продажи, просите первести на Вас права и обязанности покупателя по договору то в случае, если последующая сделка была именно дарение - то, в принципе, можно просить истребовать данную долю в праве на квартиру и от добросовестного приобретателя, каковым последний предполагается. К сожалению (именно, я бы сказала, к сожалению) судебная практика такова, что и доли в праве виндицируются (истребуются из чужого незаконного владения)... То есть, последнее требование у Вас будет об истребовании доли из чужого незаконного владения, в порядке ст. 302 ГК РФ. Вопрос у меня в какой момент нужно заявлять в суде. Ведь суд может в любой момент принять решение и не успеешь заявить требования ст.302 ГК. Может совет, плохой нужен совет.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Истребование имущества -самостоятельный иск. после вступления положительного  решения суда по первому иску  в силу.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

согласно ГПК РФ истец вправе увеличивать, уменьшать, изменять размер исковых требований до момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мячин Александр Евгеньевич · Answer

В данном случае действительно если судом будет признано, что первый приобретатель не имел права отчуждать долю по договору дарения, у Вас будет право истребовать имущество в порядке ч. 2 ст. 302 ГК РФ от второго приобретателя. Вопрос относительно момента заявления в суде несколько неясен. Если у Вы считаете возможным, что второй приобретатель то же может распорядится имуществом, то ходатайствуйте о принятии мер по обеспечению искали . Если Вы заявили требования только по первой сделке, то иск об истребовании имущества из чужуго незаконого владения можете подавать сразу, затем указывать на невозможность рассмотрения дела до рассмотрения первого иска и просить приостановить производство по делу.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

А можете сказать вы права покупателя переводите или сделку оспариваете
Наберите на тел пообщаемся

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Кирилл!

Вы права покупателя по первой или второй сделке переводите?

Спор о правах на квартиру при незаконном переводе долей между несколькими собственниками - как правильно поступить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Иск о признании сделки недействительной и переводе прав покупателя с одного лица на другое

Последствия признания недействительной сделки дарения доли квартиры

Срок давности и последствия недействительности договора-дарения и договора купли-продажи при обращении в суд

Признание дарения квартиры притворным - оспоримая сделка и сроки исковой давности

Какая возможность в удовлетворении иска?

Оспаривание договора дарения квартиры - последствия для матери при положительном результате иска отца

Судебный иск о признании недействительности сделки по договору купли-продажи автомобиля и применение статьи 181 пункта 2 ГК РФ.

Если могу, то должна ли я доплачивать госпошлину как за имущественный иск?

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

Возможно ли рассмотреть требование супруга о применении последствий ничтожной сделки в рамках иска о разделе совместно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59