Наследство. Несовершенолетний. Продажа квартиры.

Если написать, что на момент покупки в браке не состояла? Или лучше не связываться с такой квартирой?

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

1. Согласие бывшего супруга на продажу квартиры получить невозможно в силу того, что на момент сделки он не обладает правоспособностью (способностью иметь права и нести обязанности) по причине смерти (ст 17 ГК РФ).

2. Брачный договор - это добровольная сделка. Граждане его заключать не обязаны.

3. В будущем есть риск обращения ребенка в суд с иском о выделении супружеской доли отца, включении её в наследственную массу и признании за ребенком доли в квартире. Есть и риск признания сделки недействительной.

Покупать такую квартиру нельзя так как наследником является ребёнок умершего на одну четверть как минимум.

Риски есть конечно, но необходимо выяснять все обстоятельств дела - каким образом приобреталась данная квартира, за счет чьих средств, хотя и во время брака приобреталась.

ДКП данной квартиры лучше оформить у нотариуса - сложнее оспорить нотариально удостоверенную сделку.

Уважаемый Андрей, добрый вечер!

Согласно статьи 454 ГК РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Риски есть

1) Квартира была приобретена в браке, что обычно подразумевает совместную собственность супругов, если не было заключено брачного договора, устанавливающего иной режим собственности.

После развода в 2018 году, если бывший супруг не предъявлял претензий на раздел имущества, то фактически раздел имущества не был произведен

2) Бывший супруг оставил завещание, в котором указал бывшую супругу как наследницу всего своего имущества. Это завещание может быть оспорено, если имеются обязательные наследники, такие как несовершеннолетние дети.

По закону, несовершеннолетний ребенок является обязательным наследником и имеет право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которую ребенок получил бы при наследовании по закону.

3) Если квартира была частью наследственной массы, то ребенок мог бы претендовать на часть этой квартиры.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно указать что на момент покупки (ст.454 ГК РФ) в браке не состояла.

Однако несовершеннолетний сын в будущем вправе будет оспорить продажу квартиры, что он являлся наследником по закону, ему должны были выделить долю в квартире, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Андрей! Ничего не прописывать. Т.к. супруги в разводе, то ни нотариального согласия (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), ни брачного договора не требуется (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

А вот права несовершеннолетнего нарушены, т.к. согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ он наследник обязательной доли в наследстве в совместно нажитом имуществе бывших супругов:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И потенциально это риск иска о выделении ему доли либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), если он вообще узнает об этой сделке в будущем.

Андрей!

Не надо вообще ничего прописывать в договоре. История перехода права собственности не относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры (ст. 549 ГК РФ).

При этом настоятельно рекомендую отказаться от сделки, иначе рискуете потерять квартиру в будущем.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Поэтому несовершеннолетний сын женщины в будущем может оспорить продажу квартиры на основании того, что он является наследником по закону и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Всего доброго!

Брачный договор - это добровольная сделка. Граждане его заключать не обязаны.